成都公寓有投资价值吗？
目前在成都的房地产环境下，公寓当然有投资价值。与长远相比，住宅建筑略胜一筹。
如果真的有很多钱，可以买下来投资，因为我相信这样的家庭已经把买房的资格都用完了，但是公寓是不受限制的。钱不多的话，攒几年钱想买套房投资就选房子，因为升值空。我投资了周围的公寓。时隔多年，价格几乎没有上涨，或者只涨了一点点。不过房租挺漂亮的。我注意到了一个事实，投资45万的公寓，可以收取2000元左右的租金，但如果要选好地段，年回报率也不算低。
在产权方面，公寓和住宅的具体区别是公寓产权是40年，住宅产权是70年。同时，公寓的水电多按商业用途计算，缴纳的税费和土地出让金都比住宅楼高。
在交付形式上，公寓与住宅产品相比，面积较小，总价较低，交付方式多为精装修，吸引的多为非自住买家和刚需要过渡的人。
下面说说公寓和房子的一些具体区别:
公寓其实是一种集体住宅，是指生活设施齐全但只是建筑一部分的居住形式。一般分为住宅公寓和服务公寓。服务公寓主要存在于酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态。
住宅是指专门为居住而设计的房屋，一般以家庭为单位，以2室、3室、4室为主力。但不包括人防使用的、居住建筑中人不能使用的地下室。
目前成都住房需求紧缺，投资公寓成为一个方向。公寓不能选择公积金贷款，商业贷款首付还是50%。
当然，公寓还有各种各样的东西，比如有的SOHO可以选择做居住过渡或者办公；一般周边商业氛围浓厚，配套设施相对便利。就房租而言，各有千秋。要看地段的精装修效果。一般来说，人们觉得房子更好，但就单身公寓而言，有些租金比房子高。
