用六个钱包买房怎么样？是哪六个钱包？
前两天，范刚的言论很受欢迎。大概的想法是，你的父母、爷爷奶奶、爷爷奶奶加上你老婆的父母、爷爷奶奶、爷爷奶奶有六个钱包。如果这六个钱包能帮你补足首付，你还是买房吧。
樊纲现在是央行货币委员会委员，有这个头衔的人说的话自然可信度很高。很多人听了这话后特别激动，因为这句话背后隐藏的意思就是房价肯定会涨！而且这句话不仅刺激了刚需要买房的人，也鼓励了想投资的人。前几天关庆友的话也在网上流行起来。意思很明确。如果买不起，可以再买两套。因为现在买不起，十年后你会发现买不起。
这两个人的话，对于持有房产的人来说是非常振奋人心的。房价总会涨。年薪十二万怎么样？只要有房子，价格就会不断飙升。
许多人在一个小周期内死亡
未来房价会涨，这已经成为很多人的共识。长此以往，房价肯定比现在高。如果按照这个原理推导，现在应该多存房子，开发商的房子应该自己留着。反正物价会一直涨。
上周北京周边某楼盘火爆异常，物业被抢空，导致北京周边楼市开始回暖的假象。其实原因不是楼市回暖，而是开发商资金链太紧，需要卖房来挽救资金链。
年初发了一条微博，但是不再发原微博了，大概意思是碧桂园以后会死的很惨。
原因很简单。每个人都生活在一个小循环中。如果小循环无法避免，大循环与你无关。
华夏幸福，北京周边的大开发商，这几年好像很红，赚了不少钱。其实也面临着资金链紧张的问题。
如果北京周边楼市继续受到严格限制，许多房地产企业将会死亡。
个人买房的情况也一样。当然，我支持大家买房，尤其是我的第一套房。无论从个人角度还是家庭角度，光买房都是政治正确！不过二三套房要考虑自己的财务问题。如果资金不够，建议不要单纯为了投资而去一线城市以外的城市冒险。
这两年全国范围内的房价上涨，很容易导致一种错觉，就是房子总会年年涨。其实很多人都知道，在自己的城市，房价多年不涨很正常。如果从高位接手，很可能小周期死亡。
虽然北京的房价在过去的20年里一直在快速上涨，但北京的房地产市场在十多年前也有过不景气的时候。当时开发商也很尴尬，拿房子还债。然而，在楼市低迷的环境下，许多建筑老板自然不想买房。
这些事情说起来很难过，但是在当时的环境下没有人能预测未来，所有的选择都是赌博。
未来的不确定性
很多人认为十几年前发生的事情，现在也会发生。但实际情况并非如此。比如十几年前，很多人靠自己的工资买得起房子。现在，如果他们靠自己的工资买房，很少有人买得起房子。
现在在北京买小房子，至少需要首付100万人民币，不能有贷款记录。一个人毕业开始工作年薪20万挺好的。一年攒十几万绝对是最好的。这样的话，如果三年后你还是赚不到一百万，对不起，但是首付门槛可能会提高到150万人民币。
十几年前，大家都期待自己的工资越来越高，但其实会越来越高。十几年后的今天，很多人认为工资会越来越高。几年后，他们会发现工资不仅不涨，而且总是在下降。(其实这几年一直是这样)
十多年前发生的事情，今天可能不成立。原因很复杂。除了一些确定的、可预测的因素，还有我们常说的四个字:不确定性。
最大的不确定性之一是房地产市场的崩溃。
过去，许多国家和地区都经历过房地产市场的崩溃。楼市崩盘前，大家都极度乐观，认为楼市的崛起是在复制过去。只有在真正的崩溃之后，才会恢复平静。大周期下，崩盘前，房地产是最稳定的投资，而且永远会涨。
如果观察股市，会发现股市比楼市复杂得多。如果从一个很通俗的角度来理解，中国经济发展在好转，股市应该会继续上涨，但是大多数炒股的人都是血本无归。解释这种现象最简单的方法就是不确定性。用一句话解释股市和楼市的关系，就是楼市十年波动就像股市一天波动一样。
股市和楼市本质区别不大，都是升值和涨价，但本质是本质，现实是现实。股市的不确定因素比较多，人们的预期会频繁变化，短期内判断极其复杂。楼市是单一需求，确定性更强。
但这并不意味着楼市可以继续上涨，没有只涨不跌的商品。一旦出现只涨不跌的商品，或者人们认为短期内只会涨不跌的商品，就会出现投机性需求，只要有投机性需求，就会出现“生产过剩”。在这个世界上，生产过剩是一种常态，只有消除了过剩，世界才会恢复正常运转。
换句话说，楼市上涨，必然下跌。
楼市隐忧
如果说中国楼市最安全的城市是，那肯定是几个一线城市，一线城市中，北京和上海的安全感应该是最高的。这两个城市一方面有全国最严格的限购限贷政策；另一方面，这两个城市是中国最大的知识产权，并有全国市场需求。
一旦京沪楼市大跌，就意味着中国经济进入调整期，也就是说持有京沪房产的人，某种意义上来说，是和这个国家的命运一起进退的。
而其他城市肯定不是。全国楼市正在上涨，很多城市都是李鬼。
房价上涨导致广义货币M2大幅增加，相当于无数货币增加空。货币的诞生(生产)如此简单，一两年内房价翻了一倍，市场上的货币量翻了一倍，这是极其不正常的。
目前国内货币有一个非常严重的过剩现象——热钱暴涨。
解释泡沫的产生和破裂，本质逻辑其实是生产过剩，但人们往往把生产过剩理解为牛奶面包，却不认为是钱。
消除货币有两种方式，一种是通货膨胀，所有的涨价抵消房价的单次上涨，另一种是房价暴跌，大量货币随着空消失。但目前的情况是大量资金集中在楼市，没有办法传导到经济中，所以房价下跌的概率很大。具体的城市我不点名。我刚才说北京上海是目前最安全的地方。
结论
不是我不看好国内楼市，也不是我不看好中国经济。很多熟悉我观点的人都会知道，我看好中国经济。但不得不说，这两年中国房价普遍上涨，确实令人吃惊，很多人还沉浸在楼市上涨的幸福感中，没有意识到下行周期的到来。
房地产投资很重要的一部分是及时卖出(这是为了整个国内楼市)，而不是长期持有，但很少有人这么做，所以大多数人都成了时代的反映。
