2009年10月22日，上海发布了14项新的房地产政策。以下小系列将为你解释这14项新政策。欢迎阅读！
解读1:减税免税，减轻交易环节压力
鼓励和调动买方市场的积极性，对普通住房免征印花税、土地增值税、减免契税，以加速二手房供应，提高二手房议价空，通过在三级市场免征营业税和个人所得税，降低二手房营业税(普通住房超过2年)的免征标准，激活三级市场。
新政后的税收减免:印花税(合同价0.05%)+契税(合同价0.5%)+土地增值税(合同价0.5%)=合同价1.05%。
二手房税覆盖范围:营业税(营业额5%)+1.05%(合同价)+35%个人所得税。
解读二:降低首付，减息，增加公积金额度，加速释放普通住房刚性需求
这项政策的重点是普通住房和改善的普通住房。新的术语“改善住房”无疑放宽了以前“第二套住房”政策的标准，但具体标准需要进一步确认。
目前市场上所谓的普通住房是“90㎡以下的商品房”，一系列政策对于场外刚性需求的消费者来说无疑是利好消息，会释放部分刚性需求，增加90㎡以下的成交量。
从目前的市场反应来看，一些房地产已经停止了之前的大折扣营销。个人认为，开发商应该利用这个机会，增加营销措施，加快产品销售，快速收回资金。
解读三:加大旧城改造力度，释放一些被迫需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点改造二类旧建筑以下的房屋，“拆改留”并举。在改善居民住房条件的同时，释放部分强制改善需求，消化部分存量住房。
解读四:扩大廉租住房补贴范围，增加廉租住房需求
廉租房标准的提高增加了受益人数。从政府层面来说，首先解决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了对商品房的需求。通过政府回购，现有住房消化速度加快。
解读五:严格控制商业用地供应，减少后续供应，改善供需失衡
严格执行土地利用总体规划和年度土地利用计划，加强土地供应管理，收紧商品房项目土地供应，从一级市场开始调控，以使房地产市场健康发展，减少后续供应，改善供需失衡，促进存量房屋消化。
解读六:加强监管和透明度，建立健康的房地产开发市场
加强市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布系统，增加市场信息透明度。进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房屋交易资金监管，有效保护购房者合法权益，为房地产市场发展创造健康环境。
摘要
这次上海出台的14项新政策，主要从税收和个人贷款两个方面影响上海房地产市场。他们主要针对普通住房，通过减少土地供应和随后的新供应来促进存量住房的消化。他们还通过旧房改造增加一定的强制需求，进一步推动保障性住房计划的实施，加强房地产市场的风险管理，为房地产市场创造良好的发展环境。
个人财产税的征收标准不同于企业财产税。在房产税最早征收的上海，个人房产税是如何征收和计算的？详情请阅读下文。
一、2018年上海个人房产税征收情况
凡在上海购买新房者，须向房屋所在地税务机关(以下简称“主管税务机关”)申请办理房地产登记前确定免征房产税的手续。上海市个人房产税征收范围:包括上海市第二套及以上居民在上海市新购买的住房和非上海市居民在上海市新购买的住房。
征收标准:上海居民平均家庭规模在60平方米以下的，新购买的住房暂免征收房产税。计税基数暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。房屋每平方米市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂降至0.4%。
上海房产税计算公式:上海市应税住房年房产税(人民币)=新购住房应税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定应税价值)×70%×税率。
办理房产税免税确认手续所需材料:房产税确认申报表，并提交房产交易合同(含新建商品房房屋交接证明)、新购房屋契税完税证明、购房人及其家庭成员有效身份证明、购房人户籍(或居住)证明及婚姻状况证明、无房者及其家庭成员有效身份证明、户籍证明及婚姻状况证明(无房者提供)等。
纳税人在收到《房屋原始资料查询申请表》和购买人提供的房屋原始资料书面查询结果后10个工作日内，根据核实结果向购买人出具《上海市个人住房房产税确认通知书》。每年12月31日前，纳税人凭原有效身份证明自行向主管税务机关申报纳税，缴纳当年应纳税款。
二、到期不交房产税会有什么后果
1.每天最多罚款5次。
纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从欠缴税款之日起，按日加收万分之五的滞纳金。
纳税人不申报纳税，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴欠缴或者少缴的税款和滞纳金，并处以欠缴或者少缴税款50%至5倍的罚款。
2.可以通知存款银行直接从存款中扣
纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关责令限期缴纳。逾期不缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人的银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金和罚款。
3.欠税会限制进入个人信用信息系统
欠个人住房房产税的纳税人需要出境的，出境前应向税务机关结清应纳税款、滞纳金或提供担保。如果税款和滞纳金没有结清，也没有提供担保，税务机关可以通知出境管理机关，阻止其出境。
税务机关可以依法在纳税场所或者通过互联网、报纸、电视、广播等新闻媒体定期向欠税纳税人公告。公告发布后仍不缴纳的，纳税人欠缴的个人住房房产税将纳入个人征信系统管理。
4.如果欠税房屋要交易，就不能转让产权
税务机关将纳税人的欠税信息传递给国土房管部门，国土房管部门将对欠税房屋的交易进行限制。纳税人缴税后，交易限制将被取消。
相关行政管理部门应积极配合税务机关建立个人住房房产税征管机制。纳税人转让应税住房不能提供完税证明的，不予办理产权转让等相关手续。
