深圳房价走势(新房)
5月份深圳新房均价44814元/米，较上月上涨0.28%
深圳4月新房均价44690元/米
深圳目前有181处房产在出售
深圳房价走势(二手房)
5月深圳二手房均价48582元/米
深圳4月二手房均价48896元/米
环比下降0.64%，同比增长5.24%
深圳楼市何去何从
2018年4月，深圳楼市新建商品房平均成交价格为44690元/平方米，连续19个月下跌，让很多期待2018年楼市的人多了一点担心。
在过去的19个月里，在深圳房地产均价逐步下调、成交量大幅减少的同时，投机性房地产投机者逐渐被清除出市场，“租购并举”等长效机制正在加速。
“2017年深圳房价横盘，部分投资者为了维持资金流，卖出两三套房子的压力很大。”深圳福田南的一位房地产经纪人说。
2016年10月，深圳实施新一轮调控政策。限购加贷后，二手房整体开盘销售率下降，二手房交易周期变长，不少投资者离场。
据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整体开盘销售率在25.2%左右。据深圳链家研究院统计，2017年深圳二手房交易中，改善比例和置业投资比例分别下降6.6%和5.5%。
新一轮调控以来，在房价稳步下降的同时，深圳楼市成交量大幅下降。据统计，2017年深圳一手住宅交易面积为十年来最低。此外，全市共出售二手房63578套，比2016年下降33.7%。2018年，交易依然低迷。一月份，深圳一手住宅楼宇的销售数量较一月份下跌百分之十四点五。
“打击投机不仅缓解了房价上涨的压力，也为深层次改革赢得了时间。”易居研究中心研究主任严跃进说。
2017年，深圳加快房地产市场改革。随着“租购并举”优惠政策的不断出台，长期租赁公司、开发商、银行、政府等各方竞相进入深圳长期租赁市场，住房租赁金融创新服务不断推出。
碧桂园和招商局蛇口推出了自己的公寓品牌，万科和申野集团介入城中村改造，进行大规模租赁。中国建设银行推出了长期租赁住房，并分别为租户和房东推出了“住宅贷款”和“存款抵押”业务。第一个单一的住房租赁房地产投资信托基金在深圳证券交易所发行。深圳市人才置业集团有限公司拿下四个70年“只租不卖”的宅基地，深圳市房屋租赁交易服务平台上线测试...
戴德梁行华南与西部研究部高级主任张表示，随着未来租赁市场建设的大力推进，保障性住房覆盖面的扩大，财税体制改革的逐步推进，住房金融市场和监管体系的完善，住房市场的长效机制有望加快。
“在未来三到五年内，深圳楼市的监管不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路，围绕“房无投机”的基调，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保未来几年房价不出现环比上涨， 通过增加租赁住房和人才经济适用房的土地供应，加快住房租赁市场的培育发展和长效机制建设。
3月底，深圳颁布了“三价合一”的新规定，给二手房市场带来了一定的影响，同时新房市的关注度大大提高。但在楼市调控背景下，新屋市场趋于理性，价格继续企稳。4月份，深圳楼市“三大指标”全部下跌。全市共销售新房1934套，交易面积187081平方米，分别比上个月下降4.7%和8.3%；二手房平均成交价格为54169元/平，较上月下降16元/㎡，同比下降0.8%。深圳新房市场实现月度“19连败”。
龙岗房价走势
龙岗5月新房均价48545元/米
宝安房价走势
宝安5月新房均价6.2万元/m。
南山房价走势
5月南山新房均价99200元/m
龙华区房价走势
龙华区5月份新房均价为51285元/平方米
平山区房价走势
平山区5月份新房均价为33566元/平方米
福田房价走势
福田5月新房均价9万元/m。
罗湖房价走势
5月份罗湖新房均价7万元/m。
盐田房价走势
5月盐田新房均价5.5万元/m。
光明新区房价走势
5月份光明新区新房均价3.9万元/米
大鹏新区房价走势
5月份大鹏新区新房均价为45250元/平方米
一、各区新房交易数据
从各区的成交情况来看，盐田还是垫底的，全区成交0笔。4月，罗湖成交量继续翻番。与3月份30套的成交量相比，这一时期罗湖售出了85套新房，同比增长183%，是该地区的最高成交量。龙岗还是一笔大交易，单个区成交量占全市56.2%，总成交量1087套(包括原辖平山、大鹏)；宝安(包括原辖的光明、罗湖)成交量仍保持全市第二，但较上月下降35%，共售出新房570套，成为同期成交降幅最大的地区。与3月份相比，4月份南山营业额增长64%，总营业额171台，位居全市第三。福田在此期间的营业额也有所增长，比3月份增长了75%。共卖出21套，成交面积5012平方米，以大房为主。
平均成交价格方面，福田平均成交价格有所提升，超过南山，成为该时期平均成交价格最高的区，单个区平均成交价格达到101963元/平。在此期间，南山的平均成交价格也出现下跌，较3月份的数据下跌18.8%，平均成交价格为89009元/平。最近比较关注的罗湖，呈现出“量增价跌”的趋势。这一时期的平均成交价格为72357元/平，较上月下降8.5%。宝安4月份平均成交价格接近6万元/平，较3月份上涨5.6%，平均成交价格为5.9337万元/平，略高于全市平均成交价格线。
二、过去一年新房交易数据
在楼市调控下，深圳新房市场理性，平均成交价格也稳步下降，截止2018年4月。实现了“19年连败”，但跌幅很小，比3月份减少16元/平。
深圳热门社区房价走势
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扩展阅读:
2018年注定是房地产市场新旧时代的分水岭
如何认识现在的楼市？就目前而言，我们正处于楼市大转折的开端，处于楼市新旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，但新时代的经验尚未生成，这是我们对楼市越来越迷茫的根源，也是我们未来面临的最大困境。
而2018年注定是楼市新旧时代的分水岭！之所以注定，是因为近几年楼市两次出现类似的拐点，有规律可循。
1998年，转折点是住房改革。
2008年，转折点是解除商业银行信贷规模限制。
18年来，转折点的标志是住房属性的明显变化。
下一个十年的房地产从2018年开始。
近十年来，住房有两个明显的属性，一个是住宅属性，一个是投资属性，公共物品属性相对较弱。(公共物品的属性大致可以理解为经济适用房)
但未来十年，住房将大大弱化投资属性，转化为住宅属性+准公共物品属性。(想想最近的住房保障政策，经济适用房，人才房，共有产权房，只租70年等等。)
以下非常著名的演讲是属性变化最根本的表现:
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住，都有地方住。
“所有人都住，都有地方住”这句话的分量，标志着房地产市场重心的转移，说明除了房屋买卖，租赁同样重要，是未来发展的重点之一。
2018年，对房地产市场的新认识
首先，价格不会再涨了。在去年最热的时候，每月5%的涨幅再也不会出现了。热点城市又热了，每个月涨幅不超过1%。
其次，低首付已经没有了。
且不说第一套房是40%，第二套房是60%，就连南京这样的第二套房首付也是80%。甚至开发商和中介都想让你提前买房，给你一些首付贷款。
最后，交易受到严格限制，越来越难以实现。
这轮调控和过去最大的区别就是，过去不允许你买，这次不允许你卖。过去，对购买和贷款的限制是监管的主要力量。
但这一次，限价和限售成为主流。看看国内有多少城市限制销售，你就会明白，逻辑已经从过去不允许你买变成现在不卖，即使你想卖。
未来短期买卖的薄利注定成为历史，长期持有的收益将成为新常态，而卖出的限制不仅仅是培养习惯，也是为了给房地产的长效机制的引入留一些时间和空。
未来，这些城市的房子会有很多钱！
未来较长一段时间内，城市房价的上涨将取决于其基本面，即经济实力和人口。
随着中国人口进入存量时代，谁能吸引更多的外来人口，谁就有了未来，他的房子就有了更多的保值增值空间空。
因为人口多了就意味着财富创造多了，充当了楼市的接班人。
看看今天的中国，只有两个城市——北京和上海，这清楚地表明，他们并不缺人，甚至把人赶出去。
就连四大一线城市中最拥挤的深圳，也在拼命地吸人。2017年，仅登记人口就增加了50万。
