昆明房价走势(新房)
昆明5月份新房均价为11567元/平方米，较上月下降0.26%
昆明4月新房均价11597元/米
昆明目前有139处房产出售
昆明房价走势(二手房)
5月份昆明二手房均价10609元/米
4月份昆明二手房均价10401元/米
环比增长2.00%，同比增长20.00%
2018昆明房价权威预测
大家可以看到2017年新楼盘价格暴涨。2017年初，大部分是开盘价8.9万元的新楼，2017年底，新楼1.2万，1.5万、1.8万的新楼并不少见。
但2017年二手房价格上涨就理性多了。
即便如此，也直接导致昆明房价一路高歌突破万元大关，领跑西南态势，让人目瞪口呆。
有人预测，根据2017年房价上涨情况，2018年昆明房价还会继续上涨。
我们不同意这种说法。
你为什么不同意？
因为历史虽然总会重演，但不会简单的重演。今年的房价趋势不应该仅仅基于去年的上涨数据。虽然去年的数据确实有一定的参考价值，但并不能说明所有的问题。
为什么不会暴涨？
自2017年昆明房价大幅上涨以来，房价基数一直偏高，很难再大幅上涨。同时，由于政策因素，昆明不会违背大规模的房地产调控政策。去年，昆明对呈贡限售政策表示了态度。所以2018年昆明房价虽然还会继续上涨，但也只是在一个合适的范围内上涨。
为什么会继续小幅上涨？
房价的涨跌要综合考虑多种因素，从城市化进程、土地供给、城市交通等维度综合分析。
在“一带一路”背景下，昆明城市化进程加快
昆明凭借自身的地理优势，乘着一带一路政策的东风，成为中国-东盟自由贸易区、大湄公河次区域和泛珠三角经济圈的交汇点，也是长江经济带建设的重要支点和“一带一路”建设的前沿阵地。2018年，昆明的城市建设步伐将进一步加快，这将使城市更有投资价值。
居住环境有天然优势，聚落宽松吸引更多人
2017年，昆明的房子有40%是昆明人买的，60%是云南省内外省人买的。在京津冀地区雾霾肆虐的同时，昆明一直以其自豪的空空气质量吸引着外省人的目光，是当之无愧的宜居城市。2018年很多房子还是会被大陆人买。
最近，昆明出台了全面放宽落户政策，这也是对楼市的一大利好。结算贷款意味着会吸引更多的人，人口会增加，对住房的需求也会增加。
土拍卖市场竞争激烈，底价决定新市场开盘价持续上涨
去年，昆明当地的拍卖市场非常活跃，有许多好的表演和频繁的地王。
惊人的地板价格，以及不断上涨的水泥、砖块、钢铁建材、劳动力等价格。所有的成本都是光明的吗？它让人们明白，2018年新建筑的价格将不可避免地继续上涨。
高铁和地铁齐头并进，看好昆明城市交通
呈贡区已经成为高铁新城的标杆，成为让昆明骄傲的新名片。呈贡和昆明高铁带来的红利将在2018年继续。
昆明地铁已于2017年完成轨道交通线网的十字骨架，连接东西南北。市长在接受媒体采访时也表示，“要在卖铁锅的时候加快昆明地铁的建设，到2020年让昆明地铁基本成为网络”。可见，地铁建设的加速，已经导致了地铁沿线房价的上涨。
综合以上因素评价，我们认为2018年昆明房价将小幅上涨，呈上升趋势，不会暴涨暴跌。目前昆明很多银行都在逐步提高房贷利率，既抑制了昆明房价的过度上涨，也增加了购房成本。
昆明各地区房价走势
盘龙区房价走势
盘龙区5月份新房均价为13140元/平方米
五华区房价走势
五华区5月份新房均价为11635元/平方米
官渡区房价走势
5月份官渡区新房均价为13395元/平方米
西山区房价走势
5月份西山区新房均价为15107元/平方米
呈贡房价走势
呈贡5月新房均价8160元/米
2018年昆明房价走势是否即将下跌
回顾2016年，昆明房地产投资达到1500多亿元，销售1500万平方米，房地产投资销售全线火爆。今年，昆明房地产市场将继续稳步前进，保持稳定增长。
据一些专业人士说，考虑到昆明的所有因素，既好又好空，很难决定最后谁会占上风。但就目前情况来看，2017年昆明的房价依然抢眼，总成交额超过1000亿，甚至创下历年新高，平均每天卖出300多套。
2017年是监管最严格的一年。即使在如此大的环境下，昆明楼市仍表现良好，成交量创下五年新高，房价连续18个月上涨。2018年以来，昆明房地产市场调控力度开始加大，通过提高首付比例、暂停个人贷款业务等方式抑制房价上涨。短期来看，政策对房价的影响非常明显，但这仅限于目前高压政策的情况。如果后期放松政策，还会有新一轮的涨价。
很多专家预测，2018年昆明将会出现一波房价下跌，昆明土地市场交易量也相当可观。在这种情况下，供求关系是可以改善的。2018年房价下跌是真的吗？我们要清醒地认识到，昆明作为一个旅游城市，有其特殊性。住房需求不仅限于当地市场，更多的投资购房者正瞄准它。昆明房价不太可能因此下跌。
就目前的情况来看，2018年对昆明房地产市场的发展将是极其复杂的一年。如果现行调控政策不变，昆明房价将继续保持稳定，保持小幅稳定上涨的可能性很大。除非出台更严格的调控政策，否则很难在短时间内扭转昆明房价的大方向。
昆明热门社区房价走势
天骄北路南区
程春惠谷西区
hamarie junsono
江东花城
五年后昆明房价会怎么样？
昆明以其独特的地理环境、优越的自然资源和丰富多彩的异国民族风情，是中国为数不多的最宜居城市之一，昆明将成为继海南之后游客的首选。人口600多万，基础农业一般，以花卉业为主。行业以机械、冶金、烟草加工为主，第三产业以旅游、商业为主。综合经济支持在中国应处于中低水平。
昆明位于二三线城市之间。近年来，房价普遍趋于合理水平，没有出现大幅度上涨或暴涨的情况。
自2017年下半年以来，昆明和一些县的房价一直在上涨。主要有三个原因:
昆明最近将附近县划为昆明地区，引发一波小炒行情；
二是昆明被称为“春城”，名副其实，更适合老年人；
第三，昆明房价是地县级居民进入昆明买房和本市中产阶层买房的结果。房价一般不会很高。
网络信息显示，昆明房价在6000-10000区间，涨幅缓慢，不参与“限购”团队，但这个房价已经包含投机因素。
个人判断:未来五年，昆明房价应该处于平稳下行趋势，不会出现剧烈波动。想投资炒房，就要避免！赶紧回归理性，不可能像往年暴利一样投资炒房！
