最近一些一线城市房租大幅上涨，长租公寓也推到了风口浪尖。作为我国住房租赁市场发展的新业态，长期租赁公寓存在什么问题？和房租上涨有多大关系？如何做到租购并举？围绕这些问题，我们的记者进行了采访。
长期租赁公寓是什么样子的
——主品牌和质量，价格比较高，近几年政策好了很多
对于许多在一线城市工作的年轻人来说，长期租赁公寓并不陌生。“如果你需要长期租房，对房子的内部装修、设施、卫生有一定的要求，希望找到一个真正有保障的住房，长期租房是一个相对省心的选择。”在北京工作3年的小王告诉本报记者。
长期租赁公寓没有明确的定义，一般是指租户在未与房东直接接触的情况下，从房地产或经纪公司租赁经过一定装修的房屋，租赁期限一般为一年。除了房子本身，公寓还提供清洁、维护和安保等附加服务。目前市场上既有万科，也有龙湖，通过自建、收购等方式持有房屋出租；还有自由式、翔宇、蛋壳等公寓，通过长期租赁或委托管理获得住房，再转租出去。长期租赁公寓相对于普通租赁，主要是品牌和质量，价格也相应较高。
长期租赁公寓在中国的兴起只是近几年的事情。小王记得2015年毕业的时候，长租公寓品牌一下子就成了比较热门的选择。“我之前听过很多黑人中介和黑人房东的经历，租客的权益往往得不到保障。在长期租房的公寓品牌里，你至少可以对租房的硬件和软件有一个合理的预期。”小王说。
打破中国租赁市场长期以来的C2C(房东对房客)模式，翻新房屋，抓住年轻租赁群体的需求，许多长期租赁公寓品牌在早期取得了快速发展。例如，链家的品牌自由宣称，经过五年的发展，它拥有40万套免费住房，其中8套是独立的，服务于北京、上海、深圳、杭州和南京的100多万客户。
这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家团研究所的统计。今年前7个月，北京租赁市场交易总量同比增长14.4%；其他数据显示，从1月到5月，“90后”租客占北京所有租客的近30%，“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年，房价太高，我一直租房。”就职于一家互联网公司的蒋女士说。
“租购”住房制度也给住房租赁市场带来了优惠政策。2017年7月，9部委联合发布《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，要求人口净流入大中城市发展住房租赁业务，并选择广州、深圳等12个城市进行试点。企业是最敏感的。除了已经开始长期租赁公寓业务的万科和链家，仅在今年3月，中国六大50强房地产企业宣布进入长期租赁公寓市场。此外，互联网公司和小中介也在长期租赁公寓市场落户。
对房租上涨有什么影响
——原定价较高，租赁价格有一定提高
最近房租的快速上涨将长期租赁公寓推到了风口浪尖。
面对更衣室的摊子，小王明贤觉得房租涨得更厉害了。2015年，北京国茂附近的两居室价格为4500元。去年同面积两居室售价6600元，今年部分平台售价近8000元。从普通出租到长期出租公寓，房价普遍上涨时，价格差异尤为明显。
北京各地区租客经历的涨价，也体现在各机构的数据上。比如链家壳牌研究院的报告显示，前7个月，北京房租指数同比上涨10.7%；诸葛找房子的数据显示，7月份房租同比上涨20%以上；根据中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组的数据，7月份北京房租中位数为6590元/套。房租上涨直接体现在居民的消费支出上。北京市统计局数据显示，2018年上半年，北京市居民人均生活支出7140元，同比增长22.1%。
