现在越来越多的投资者进入房地产，通过买卖房屋赚取利润。买卖双方的交易涉及房地产营业税和个人所得税等。，也会因为合同和房子的条件对税收产生影响。那么房地产营业税的征收范围是什么呢？房地产营业税税率是多少？
一、房地产业营业税的征税范围
房地产业是指转让国内土地使用权和出售国内房地产的业务。土地使用权转让是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；出卖房地产，是指房地产权利人有偿转让房地产所有权的行为，包括:出卖建筑物或者构筑物，出卖其他土地附着物；房地产占用土地使用权随房地产一并转让的行为，应当与出卖房地产的行为相比较。
二、房地产营业税税率
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)，从2006年6月1日起，个人购买5年以下住房对外销售，免征营业税:
个人购买5年以上(含5年)的非普通住房，向外界销售，按销售收入减去购房款的余额征收营业税。营业税及附加综合征收率为5.55%，购房起始时间以房屋产权证、契税缴纳凭证为准。
三、房屋销售如何征收个人所得税
个人出售房屋所得，由房屋所在地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收，适用比例税率，税率为20%。
(1)能提供完整准确的房屋原值证明，并正确计算应纳税所得额的，扣除购房原值和合理费用后，按20%的税率缴纳；
(2)不能提供房屋原值证明的，按转让房屋收入的1%支付；
(3)个人转让家庭生活唯一住房所得收入，五年以上暂免征收个人所得税。其中自住式客厅的起始时间按照先有后有的原则确定，在房屋产权证、契税完税证或国有住房销售收入专用票据上注明时间。
(四)个人在出售房屋后一年内以市场价购买房屋的，按购买金额相应退还全部或部分出售原房屋所缴纳的税款保证金。
国家一直在调整房地产营业税税率，规定很明确。无论是个人还是企业，在进行房屋交易时，都要按规定缴纳营业税。政府一直重视市场交易中的税收问题。对于没有接触过房地产营业税的，可以在交易房屋时咨询相关专业人士解读规定。
