最近，很多人注意到《个人所得税法》修正案草案已提交十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是税法自1980年出台以来的第七次大修，个税起征点由每月3500元提高到每月5000元，即每年6万元。
重点是，对于购房者来说，这次税法调整最大的好处是草案设立了专门的附加扣除项目，包括提高住房贷款利息和住房租金等与人民生活息息相关的项目，可以有效减轻人民的住房压力。
有分析师表示，由于房贷利息和房屋租金收入水平不断上升，特别附加扣除可以有效增加人均可支配收入，合理引导住房需求，也可能导致房地产市场的爆发。
对于购房者来说，这个草案最大的亮点就是房贷利息可以从个税中扣除。住房贷款利息可以减免税收，对房地产市场影响很大。一二线城市纳税人占比相对较高，三四线城市相对较少。如果实施这种扣除方案，很可能会导致一二线房地产市场的爆发，并且一定会传导到三四线城市，引起新一轮的房价上涨。
在临沂，单价一万多的房子比比皆是
如果可以扣除抵押贷款利息，
能省多少钱？
例如:
比如你月薪1万，房贷100万，期限20年，按照基准利率，月供和利息分别是6544元和2378元。
此前:个税= [10000元-1837元(五险一金)-3500元(扣除)] *20%(适用税率)-555元(快速扣除)=377.6元
后:个税= [10000元-1837元(五险一金)-5000元(抵扣)] *10%(适用税率)-105元(速扣)=211.3元
扣除房贷利息后:税金= [10000元-1837元(五险一金)-5000元(扣除)-2378元(房贷利息)] *3%(适用税率)=23.55元
注:适用税率和快速扣除见下表。
也就是说，房贷利息从一个税中扣除后(当然不太可能全部扣除)，月薪一万元的购房者几乎不需要交税(23.55元)，同时每个月还能省下354.05元(377.6元-23.55元)，所以20年的总金额是84972元。
从上面可以看出，这次税制改革对于减轻高收入者的负担有明显的效果，但毕竟是对所有业主都有很大的好处。有了更多的钱，生活会变得容易得多。预计这项措施最早将在明年年初实施，那么你现在有没有动心买房？
此外，市场上也有观点认为，用税收扣除房贷利息和房租的做法只能让一部分人受益，会造成新的不公平。其实这个世界上没有绝对的公平，所有的公平都是相对的。与之前的“一刀切”方式相比，房贷利息和房租的专项扣除更好地考虑了不同地区人群之间的收入差异，以及类似人群因购买时间点不同而产生的实际收入差异。总的来说，利远大于弊，是比较公平的方式。
