在买二手房的时候，我们经常听到“男人2”、“男人5是独一无二的”这样的套话。这个很多人不太了解。
其实只有全二和全五，涉及到买房的税费金额。两层以上的房屋可以免征增值税；唯一五岁以上的房子免征增值税和个税，可以省很多钱。
五年仅指房产证已核发五年，是业主(以家庭为单位)唯一的房子。超过两年意味着房产证已经签发两年了。判断房子是五年多还是两年，能过。
满五意味着业主房产证已经过了五年，是本市唯一的房产，也就是说业主免交个人所得税和营业税。满二意味着业主房产证过了两年，免征营业税但要缴纳个人所得税。过了五年，就意味着业主房产证过了五年。如果不是唯一的，他会缴纳个人所得税但免征营业税。
1.买房要交很多税费。主要和较大的税费如下:
契税:网上签约价格的1%、1.5%、2%或3%；
中介费:按成交价格征收，1.5-3%不等；
税:两笔交易差额的20%或交易价格的1%；
增值税:网上签约价格的5%。
所谓“网上签约价”，是指网管局系统反映的成交价格，现在房产交易必须网上签约。网上签约价格不能低于房管局要求的区域转让指导价。另外，网上签约价格通常低于实际成交价格。
2.小于2、满2和满5的唯一区别
以成交价130万、签约净价100万的房子为例。小于2、满2和满5之间的唯一区别如下:
税号少于两个全和两个全和五个唯一
智能增强税:47619元[100万元/(1+5%)*5%]
税:13000元(130万*1%)
总价:60619元，13000元，无
