一、武汉的住房购买政策
1.限制购买区
(1)江安区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。
(2)东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山(京珠高速公路以东、胡蓉高速公路以南、府河、红途路以西)。
(3)江夏区:芝罘区、庙山、大乔、潜龙岛(江夏区107国道以东、胡蓉高速公路以北)。
(4)黄陂区:盘龙城(武汉外环高速公路以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、抚河以北)。
2.限制购买和限制销售区域
长江新城新开工区(其四边界为:东临芜湖泵站河，南临长江北岸，西接曲水河、抚河，西南接张公堤路，北接江北铁路)，实行存量房屋限购措施，已取得《不动产证》或《房屋所有权证》的，3年内不得上市交易；
扩大武汉个人购房限购政策的实施范围，在长江新城近期启动区增加部分区域(其四大边界为:东起芜湖泵站河，南至长江北岸，西至曲水河、抚河，北至江北铁路)。
二是限购政策和购房首付
(一)本市户籍条件
1.第一套房
武汉无房无贷，在限制区购房首付比例不低于30%。
2.第二套房
如果你在武汉有房(不管贷款结清没结清)，就在限制区买房。第二房首付比例不低于50%，非普通房(144平以上)首付比例不低于70%。
3.二套房及以上
在武汉拥有2套以上住房的，不允许在限制区内购房。
4.公寓、商铺(40年产权)首付50%，只有商业贷款+10年以内的贷款。
5.在武汉购买集体户籍的房屋，身份证地址必须与户籍地址一致。
6.在无限购区，理论上第一套房首付最低20%，第二套房首付最低30%。而且第一套房和第二套房被认定为“还贷不认房”，即只要贷款全部还清，就被认定为第一套房。
(2)非本地户籍条件
1.购房条件
提供自购买之日起前2年(含2年)在武汉连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。
2.第一套房
武汉无房无贷的话，在限制区买房，首付比例不低于30%。
3.第二套房
如果你已经在武汉拥有一套或多套房子，就不允许在限制区内买房。
(3)不限购买面积条件
1.只认贷款不认房子
也就是不管你是武汉户口还是武汉房子，只要没有房贷，在武汉无限购区买房都算第一套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉无限购区房产一般要求首付比例不低于30%。
2.第二套房
如果有全国名下的商品房贷款，则视为二套房，最低首付比例不低于40%。
3.二套房及以上
如果国家名下有2笔以上的商品房贷款，可以在武汉无限制购买商品房。
(4)如何确定是否是本市户籍
①购买者的家庭成员为购买者本人、配偶和未成年子女。购买者的家庭成员之一在本市登记的，视为本市户籍。
②购买人持有本市集体户籍的，以其身份证(不含临时身份证)上记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
(三)购买人持有军官证、士兵证、警官证(当地公安机关工作人员除外)的，原则上视为本市居民。
(5)外国人买房需要提交哪些资料
连续两年(24个月)提交省直机关或企事业单位的社会保险和工作单位证明，在武汉只买一套房子。注:部分地区(如汉阳)不承认省级社保。
(6)买房流程
1、数据验证
购房时，购房人需向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商报房管部门进行资质审核。
2.资格验证
开发商在武汉商品房网上签约和合同备案系统中对购房者进行资格审查。市房地产信息中心应当在收到被查询买家相关信息后48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定买家购买的房屋。
3.在线注册
符合购买条件的，双方签订正式网上合同时，买方还应签署承诺函，声明买方已阅读限购政策内容，并对其本人及家人提供的信息及支付方式的真实性负责。
4.合同备案
开发商在网上签约的5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。现阶段需要提供的材料包括:联合备案申报书、全套纸质合同、结果通知书、承诺书原件、购买人及家庭成员户口本、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5.事务管理
交易双方持承诺书和结果通知书向房屋交易管理部门申请办理存量房屋交易手续。
第三，首次置业贷款政策
1.第一笔住房贷款的利率一般上升25-30%
目前，四大国有银行等大银行第一套房利率普遍上调25-30%，而少数地方小银行利率上调相对较低，但幅度较小。
不同的银行为不同的房地产提供住房贷款时，加息也有差异，具体条件以具体的房地产合作银行提供的政策为准。
加息说明:目前基准利率为4.9%。如果以后调整基准利率，你的月供会按照新的基准利率继续上涨30%，跟随你30年。
2.有的银行规定离婚半年后才能贷款
近日，各大银行针对离婚后买房问题出台了新规定:贷款只能在离婚生效日后六个月发放。
3.公积金第一套房最多可贷70万，第二套房最多可贷50万
四.武汉公积金政策
2018年4月底，武汉公积金出台新政策:从5月1日起，第一套房住房公积金最高贷款额度提高至70万元，第二套房最高贷款额度为50万元。
1.武汉市住房公积金最高贷款额度提高至第一套房70万元，第二套房50万元。
2.规定只要开发企业的房产取得了市房管部门的预售许可证，公积金中心就可以直接接受职工的公积金贷款。
3.取消公积金个人住房贷款的“扣款”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不扣除首次使用的公积金贷款金额。
4.更重要的是，贷款比例会根据个人贷款利率的变化(指某一时间点个人住房贷款余额与住房公积金存款余额的比例)进行调整，通过设定并适时调整流动性调整系数来调整最高贷款额度。
公积金最高贷款额的动态调整。个人贷款利率越低，住房公积金最高贷款额度越高！住房公积金最高贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍！即第一套房最高贷款额84万，第二套房最高贷款额60万。
5.之前受理的公积金个人住房贷款仍按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款(以进入武汉市住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。
