2019年二手房公积金贷款最新政策二手房首付比例
国务院发布最新房地产政策后，一些新的实施细则涉及第二套住房公积金贷款的首付比例和利率。之后各大城市陆续调整了二手房公积金贷款首付比例和利率，二手房交易引起了大家的关注。
第二套住房公积金贷款首付比例的最新政策
央行、住房和城乡建设部、银监会联合下发二套房公积金改革通知，为拥有住房且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房。购买二套房时的最低首付比例调整为不低于40%。同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房，购买第二套房时最低首付比例降为20%。自有住房且已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，购买第二套房时首付比例最低为30%。
国家修改两套住房公积金首付比例政策，其实主要有三个原因:一是降低了自有住房者的购房成本；第二，它允许改善买家积极进入市场；第三，60%的应税房屋在2-5年内影响最大。
第二套住房公积金贷款利率计算基础知识
1.人民币业务第二套住房公积金贷款利率换算公式为:
(1)第二套住房公积金贷款日利率=第二套住房公积金贷款年利率÷360=第二套住房公积金贷款月利率÷30
(2)第二套住房公积金贷款月利率=第二套住房公积金贷款年利率÷12
2.银行可以采用累计利率法和逐笔利率法计算第二套住房公积金贷款的利率。
(1)累计计息法是根据实际天数每天累计账户余额，用累计天数乘以日利率计算第二套住房公积金的贷款利率。第二套住房公积金贷款的利率公式为:
利息=累计计息产品×日利率，其中累计计息产品=日总余额。
(2)逐笔计息法基于预先确定的第二套住房公积金贷款利率计息公式:
二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年限×二套房公积金贷款年利率
