不动产登记是国家专职部门在不动产登记簿上记载不动产物权及其变动的事实。房地产登记包括提交申请、准备材料、实地核查和完成登记四个步骤。不动产登记可以保护个人财产，使交易更加安全。我们来看看什么是不动产，为什么要实行不动产统一登记。
什么是房地产 房地产是指实物形态的土地和土地上的附着物，包括地上附着物或位于地上和地下的附着物。房地产是实物形态的有形“物”，可以看，可以摸。比如陆地上生长的建筑物和植物。自然或法律规定的不可移动的土地、土地定着物、未脱离土地的土地产品，以及其他由自然或人力依附于土地而不能分离的事物。包括物质实体和依赖于物质实体的权益。
为什么要实行不动产统一登记 1.保护房地产业主的合法产权。统一登记后，可以减少因“多证”导致的产权不清、重复登记、错漏等情况的发生，可以更好地明确当事人之间的房地产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，维护当事人的房地产权利。
2.方便企业和集团业主，减轻当事人负担。分散登记时，土地到国土资源部门办理国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证；房屋到房管部门办理房屋所有权证；承包土地到农业部门办理土地承包经营权证；种植的树木到林业部门办理森林权属证书。统一登记后，分散部门的房地产登记职责将整合为一个部门，将大大减轻群众负担。
3.提高政府治理的效率和水平，建立统一的房地产登记制度，理顺部门职责，整合房地产登记职责，可以促进政府职能转变，大大降低政府行政成本，提高工作效率，增强政府公信力。
不动产登记的特点 1.强制性；
2.为房产税、遗产税的实现奠定基础；
3.九个部门之间的信息共享
4.不同类型的房地产，农村和城市，登记程序是统一的
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