4月10日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于调整城市市场租赁住房补贴申请条件和补贴标准的通知(征求意见稿)》，放宽市场租赁住房补贴申请条件，提高补贴标准，进一步加快城镇中低收入家庭住房困难解决，完善住房保障体系。
根据征求意见稿，市场补贴收入中的租房申请条件从每月每户不超过2400元调整为不超过4200元。家庭住房和资产状况不变，即申请家庭成员无住房且居住在本市；三人及以下家庭净资产总额57万元及以下，四人及以上家庭净资产76万元及以下。
同时，建议大幅提高补贴标准，分为六个等级。市场租金补贴标准综合考虑全市经济社会发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平等因素，根据保障家庭人口结构和收入水平，分为六个档次。
2020年长期租赁公寓市场现状分析
近年来，长期租赁公寓市场蓬勃发展，但现在长期租赁公寓行业正在经历“危机中寻找机会”。为了缓解疫情压力，蛋壳、紫茹、魔方等大部分长期租住的公寓都积极通过在线观看的方式寻求租金，开拓新客户。从目前的情况来看，估计长期租赁公寓为了安全度过困难时期，需要在账面上保持至少6个月的现金流，入住率至少要保持在80%。
由于传统租房方式存在诸多痛点，且年轻租房者对租房体验有更个性化的要求，在人口净流入和房价持续走高的一二线城市，长期租赁公寓正在迅速崛起。
在均衡状态下，中国长期租赁公寓需求方的租金收入至少为2000亿。1)根据住房和城乡建设部的数据，目前中国人口通过租房市场达到1亿以上，年租金超过1万亿元。2)根据中国房地产协会的数据，在很多发达国家和地区，机构出租屋往往占出租总供应量的25%~30%。即使低比例为20%，我国机构出租屋的租金也能达到2000亿。3)考虑到长期租赁公寓租金高于周边，且有一定的正费率，需求计算的租金会更高。
从房间数量来看，长期租赁公寓的需求需要1000万左右，市场呈现供大于求的绝对态势。假设20%的租房者选择长期租赁公寓，每个租房者2人，那么1亿租房者需要1000万套长期租赁公寓，市场仍然供不应求。
根据中国产业研究院发布的《2020-2025中国长期租赁公寓行业全景研究与发展战略研究咨询报告》统计，
行业整体市场竞争分析
一、长期租赁公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，我国长期租赁公寓分为集中型公寓和分散型公寓。其中，分散式公寓是我国长期租赁公寓的主要形式，分散式公寓的房间数量约占长期租赁公寓总数的80%；但从品牌认知度来说，集中长租公寓更胜一筹。
图表:2018年中国长期租赁公寓行业竞争结构
来源:中国普化工业研究院
二、长期租赁公寓行业集中度分析
目前集中长期租赁公寓的市场集中度还有待提高，魔方公寓的房间数量仅占整个集中长期租赁公寓的14%；分散式长期租赁公寓的市场集中度相对较高，有两家公司，即友家(Friends HOME)和如家(Home Home)，占整个分散式长期租赁公寓市场的50%以上。
图表:2018年集中长期租赁公寓市场集中度
来源:中国普化工业研究院
市场容量
截至2018年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布城市达到44个，其中集中公寓1223套(约24.0052套)，分散公寓13.52万套。他们的特点是投资布局高度集中，市场需求强劲，产品线日益丰富，客户差异化细分。长三角、京津冀、珠三角城市出租公寓供应量占全国总供应量的70.4%。其中，京、沪、深、广、杭、宁、武、成、Xi安、渝占全国总供应量的81.7%。
从出租屋的规模和户型来看，热点城市每套集中户型的规模在200套左右，主流产品是平均面积30.2平方米的开间；分散式公寓的主要产品平均面积约为18.1平方米。从租金收入水平来看，北京上海单身公寓年租金收入超过4.3万元，高于全国平均水平3.35万元。在其他热点城市，除深圳(单身公寓年租金收入超过3万元)外，单身公寓年租金收入不足2.7万元。出租公寓95%的客户是20-35岁的单身青年，其中能支撑高租金的大多来自TMT行业、金融行业、高端服务业从业人员。
竞争格局
随着国家各种优惠住房租赁政策的不断出台，各地也促进了租赁市场的发展，社会对长期租赁公寓的关注也相应增加。在长期租赁公寓品牌业主抢占市场份额的同时，国企和央企纷纷涌入房屋租赁领域，推广自己的品牌公寓。在前30家房地产企业中，近20家房地产企业已经进入或将布局长期租赁公寓以抢占市场。代表包括万科集团的园居、徐汇集团的於陵国际、保利发展的保利公寓、龙湖集团的冠宇、远洋运输集团的邦舍、碧桂园的大+加比国际社区。从资金上来说，房企在长期租赁公寓方面有着内在的优势。房企比其他参与者有更强的资本实力和获得住房的机会。对于中小型长期租赁公寓企业来说，/生存空必然会受到挤压。
有关中国长期租赁公寓行业的具体详情，请点击查看中国研究普华的研究报告《2020-2025中国长期租赁公寓行业全景研究与发展战略研究咨询报告》
