国家统计局公布了2月份商品房销售价格变动情况。新房方面，成都、徐州、福州环比涨幅居前三，成都是唯一环比涨幅1.2%的城市。一线城市中，北京新房价格环比上涨0.1%，上海、深圳环比持平，广州新房价格环比下跌0.1%。
二手房方面，成都、唐山、深圳、徐州环比涨幅居前，成都上涨0.9%，唐山上涨0.6%，深圳、徐州上涨0.5%。
1月和2月房地产市场的销售额下降
1-2月，商品房销售面积下降39.9%，商品房销量下降35.9%。国家统计局新闻发言人毛胜勇在新闻发布会上表示，房地产“不投机”的定位没有改变。近年来，由于城市政策的实施，地方城市主体责任的加强和落实，房地产市场总体稳定，稳定地价、稳定预期、稳定房价的局面初步形成。
2020年房地产市场走势如何？
有业内人士指出，虽然春节是房地产行业的“旺季”，会有一波回家买房的热潮，但由于疫情的影响，很多人的收入受到了一定程度的影响，所以房地产企业还没有感受到楼市的“回暖”。再加上疫情的影响，很多城市的房地产市场甚至出现了“零交易”的现象。从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求。许多房地产专家也表示，2020年房地产市场发展不是很好。超过50%的人认为，疫情对房地产市场的影响可能会持续到第二季度末。因此，2020年上半年的房地产市场很难迎来”，
肺炎疫情对新冠肺炎房地产业的影响分析
2020年春节前后，由于疫情迅速蔓延，房地产行业进入休眠状态，企业销售停止。这和其他服务业面临的困难基本相同，比如餐饮、旅游等。1月26日晚，中国房地产协会向会员单位和全行业发出呼吁，要求暂停售楼处的销售活动，疫情过后恢复销售。
(1)售楼处短期关闭影响明显，同期房企收入大幅下降
疫情的发展超乎想象，对房地产最直接的影响就是售楼处的关闭和开发项目的暂停。阻碍销售意味着未来的开发和征地也会受阻；结合1月份房地产企业销售数据，100强房地产企业月销售额达到5097.5亿元，100强房地产企业整体业绩规模较去年同期下降近12%。不言而喻，由于疫情的影响，房地产行业正处于休眠期。
图:前100名房屋销售/亿元
资料来源:浦华中国研究院
(2)疫情打破高成交量，考验房企融资能力
房地产是典型的高负债行业，开发商追求极高的成交。很多房地产开发商都在效仿碧桂园，从征地、融资、设计施工到开业，周期6个月甚至更短。高周转率的目的是为了尽量减少库存和利息压力；
现金流是房企生存和可持续发展的关键，尤其是在行业销售因突发疫情几乎停滞不前、销售回报受阻、现金流压力大幅增加、负债水平上升的情况下，融资能力和成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济有一定的负面影响，预计未来市场资金成本会逐渐降低，央行会在一定程度上释放流动性。未来房企在市场上的融资能力将在一定程度上影响房企的发展。
(3)资金充足的房企有望突破土地
从1月份房企征地情况来看，由于春节高峰，工作日减少，房企征地减少。保利发展、中铁建设、万科等资金雄厚的房企都保持了一定程度的征地。受疫情影响，销售退货受阻，房企资金无法有效补充。短期内，房企整体征地会减少，土地市场会继续变冷。但一些资金充足的房企可以在这个过程中抓住机会，拿地补货，竞争压力相对较小，便于长期发展。
(4)中国普化研究院综述
毫无疑问，目前房地产企业最重要的是关注现金流。考虑到第一季度的经济形势，我相信政府还将推出一些刺激政策，如降息和RRR降息。适当放松房地产调控的可能性很大，将出台相关政策刺激房地产增长。关注央行政策和地方房地产调控政策。
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