" 10月8日以后基准房贷利率会涨多少？"这是大家最想知道的，因为如果涨了，每年的房贷利息支出会是一大笔钱。此前，中国人民银行发布通知称，今年10月8日以来，新增商业个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场报价(LPR)为定价基准上调，主要针对新增个人住房贷款利率。那怎么调呢？
那么，很多人可能会想，公积金住房贷款利率调整了吗？
根据中国人民银行发布的公告，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
那如何调整住房贷款基准利率呢？
公告称，从10月8日起，定价基准转换后，全国发行的第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率(8月20日按5年以上的LPR利率计算为4.85%)；第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点(8月20日按5年以上的LPR 5.45%计算)，基本相当于我国目前个人住房贷款的实际最低利率。
10月8日后首套房贷会上调还是下调？第二次房贷利率涨了多少？
该行表示，目前银行住房贷款基准利率是国家统一规定的，所有贷款都要从放款之日起查看。据了解，目前银行首套房贷基准利率为4.9%，但放贷时会在此基础上上浮10-15%，有些地方还会上浮20-25%。但10月8日国家基准房贷利率调整时，利率会上调还是小幅下调？
据银行相关人士透露，第一套房利率可能会略有下调，但目前的原利率将基本维持不变，而第二套房贷利率将上调60个点，幅度相当大。
按照央行现行基准利率，5年期以上贷款基准年利率为4.9%，10%贴现为4.41%，10%上调为5.39%。
对比这两组数值，可以发现首套房贷的最低利率会从4.41%上升到4.85%，第二套房贷的最低利率会从5.39%上升到5.45%。如果10月8日之后的LPR维持在目前的水平，理论上讲，质量最好的新抵押贷款借款人的购买成本将会增加。
数据显示，很少有城市对首套住房贷款实行10%或15%的折扣。35个城市首套房贷平均利率为5.44%，第二套房贷平均利率为5.76%，明显高于新政的最低限额。
对居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国首套个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR为4.85%以上5年)；第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点(8月20日按5年以上的LPR 5.45%计算)，基本相当于我国目前个人住房贷款的实际最低利率。同时，中国人民银行各分行将指导省级市场利率定价自律机制及时确定本地LPR加下限。与改革前相比，家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。
为什么推出房贷基准利率调整政策？
为落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准顺利有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整的相关事项。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。
