一、2019年北京市第二套房公积金贷款利率标准
1.首套普通住房首付比例不低于35%；
2.首套非普通住房首付比例不低于40%。
3.购买共有产权住房等政策性住房的首套住房首付比例不得低于30%。
4.购买普通住房且为第二套住房的，首付比例不低于60%；
5.购买非普通住房首付比例不低于80%；
6、用于购买经济适用住房的首付款比例不低于20%。
二、2019年北京市公积金贷款额度规定
1、实行贷款金额与贷款申请人住房公积金缴存期限挂钩。
为了体现制度的公平公正，贷款可以是每存一年10万元，如果存期不足1整年，贷款最高可以是每年120万元。贷款申请人已婚的，核算贷款金额由存款期限较长的夫妻双方计算。
2.区分最大贷款金额。
根据北京市城市总体规划的相关要求，在本市六区以外购买住房且为首套房的本市六区户籍家庭，最高可增加贷款额度10万元和20万元。比如借款人户籍在北京市东城区或西城区的，可购买本市六区以外的首套住房，最高贷款额度可升至140万元；对于不属于前一种情况，但户籍在本市第六区的，在本市第六区以外购买第一套住房，最高贷款额度可提高至130万元。同时，第二套房贷最高贷款额度由80万元下调至60万元。
三、2019年北京市公积金贷款期限和还款金额的规定
1.贷款期限原则上从最长计算到借款人70岁调整到最长65年。贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻双方较长者计算。
2.在保证借款人基本生活费用的前提下，等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款人月收入的60%，并确定贷款金额和贷款期限。
二套房商业贷款比例
1.第二套住房贷款利率不低于基准贷款利率的1.1倍。根据二手房贷款政策，期限五年以上的二手房商业贷款年利率不低于7.205%。
2.第二套房贷首付比例比第一套房贷高。通常首套房贷最低能达到20%，利率升至10%-20%。购买两套自住住房的家庭，第二套住房贷款首付比例不低于70%，第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房，首付比例和贷款利率应大幅提高，由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3.第二套房贷是否受限分析。如果借款人使用公积金，第二次申请商业贷款，仍按现行政策执行第二套住房贷款利率，基准利率上调10%，利率为5.94%。但是，如果第一次申请商品房贷款和第二次申请公积金贷款，仍将适用公积金利率。
二套房商业贷款政策
第二套房的商业贷款政策是怎样的？根据央行、住房和城乡建设部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
1.拥有一套住房且相应抵押尚未结清的家庭，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，改善居住条件，首付比例调整为不低于40%。此前不低于60%，而在北京、上海等大城市，则执行更为严格的70%标准。
2.另外，新政规定第一套房住房公积金贷款首付比例下调20%，第二套房首付比例下调30%。财政部随即发文调整房屋买卖时产生的营业税期限。
3.个人将购买不满2年的普通房屋转卖，全额征收营业税；免征营业税2年以上。此前，个人普通住房的销售年限设定为5年以上。
