等额本息和平均资本有什么区别？
现在大多数人选择贷款买房。贷款买房一般有两种还款方式，即等额本息和平均资本。两种还款方式有一个字的区别，但是区别很大。
等额本息和平均资本的区别
1.等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。和一般资本是不同的概念。虽然每月还款额可能低于还款开始时等额本金还款额，但最后支付的利息会高于银行常用的等额本金还款额。
2.平均资本在还款期间将贷款总额分成相等的部分，每月偿还该月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。由于每月还款本金固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。
等额本息贷款按复利计算
等额本息的还款方式在每次还款结算时，剩余本金产生的利息要和剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说，未付利息也要计算，这似乎比“滚利”更厉害。在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方法。
每月还款额相同。本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额不变。即在“本息”的分配比例中，上半年支付的利息比例大，本金比例小。还款期过半后，逐渐变为本金比例大，利息比例小。
平均资本贷款采用简单利率法计算利息
平均资本的还款方式只对每次还款结算时的剩余本金(贷款余额)计息，也就是说，未还贷款利息不与未还贷款余额一起计算，只计算本金。每月还款额减少，呈现逐月减少的状态；它将贷款本金按还款总月数等分，加上前期剩余本金的利息，形成每月还款额。
两者相比，在贷款期限、金额、利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款法的月还款额大于等额本息。但按整个还款周期来看，等额本金的还款方式会节省贷款利息支出。
等额本息和平均资本的优势
1.等额本息的好处是每月还款金额相同，便于安排收支。适合收入处于稳定状态的借款人，因为经济条件不允许前期还款投资过多。缺点是需要多付利息。但前期偿还的金额大部分是利息，本金比例只有在还款期过半后才增加，不适合提前还款。
2.平均资本的优势是总利息小于等额本息。还款金额逐月减少，后期更容易。而且由于前期还本比例大，利息比例小，非常适合提前还款。缺点是提前还款压力大，需要一定的经济基础，能承受提前还款压力。
