为什么商住楼产权只有50年？商品房和住宅有什么区别？
商住楼是指使用性质为商住两用的综合建筑，商住楼一般底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。商住楼不建。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权为50年。
为什么商住楼有50年的产权
1.关于50年的商住楼产权，是这样的。住宅楼土地使用权年限为50年，从取得该处土地使用权之日起计算。
2.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地一般为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商品房和住宅有什么区别
1.对于这两类房屋的二手房，公积金贷款可以用于购买二手房，但公积金贷款不能用于购买二手房。商业贷款可以用来购买这两种房产。两处房产都使用商业贷款，贷款利率不同。购买二手房时，可按各银行规定享受优惠贷款利率。但购买二手商品房，使用商业贷款时，利率上浮10%。
2.商品房产权50年。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。怎么续还不知道，因为公寓还没到期。纯住宅产权70年，交一定费用，到期自动续租。
3.商品房不能落户，纯住房可以落户。商品房居住密度高，纯住宅一般一楼2-4户，安静舒适。大部分纯房子一般都是板楼。商品房，是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司(含外商投资企业)以出让方式取得土地使用权后，以市场价格出售的房屋。
4.另外，从法律角度来看，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。
