保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，各种核定费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。
那么，经济适用房的使用年限是多少年呢？出售经济适用房有哪些新政策？买和卖经济适用房的成本是多少？
大量经济适用房以划拨方式取得，经国家批准免费使用。没有具体的土地使用期限，只有以出让方式取得的土地有期限。不管土地使用期限多长，房子的所有权始终属于业主。
解读2019年保障性住房出售最新政策；
1.经济适用住房不得正式上市交易不满5年；
2.政策规定满5年后，可以缴纳土地出让金，将经济适用住房转为商品房，然后依法出售；
3.目前签订的销售合同无效，不受法律保护。
4.如何出售购买的经济适用房
经济适用房政策二手房一般有两种处理方式:一种是住了五年，一种是没住几年。“居住满5年”以购房人取得契税完税证明的时间或经济适用住房房屋所有权证的出具时间为准。业主可以提供两个证明中的任何一个来确定经济适用住房销售政策的居住时间。
1、出售经济适用住房满5年
二手房经济适用房卖家可以按市场价出售居住满5年的经济适用房。光还需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价。
补充综合地价的计算方法:如有一套80平米的经济适用房，原购买价格为4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补充综合地价为4600×80×10% = 36800元。
经济适用房按市场价出售政策后，不能再购买经济适用房和其他保障房。
2.出售未住满5年的保障性住房
政策规定，未居住满5年的经济适用住房不允许按市场价出售，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门购买。购买的经济适用住房按原购买价格出售的，出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。
此类二手房经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件后方可购买。
出卖人以原价出售给符合条件的人后，仍符合购买经济适用住房条件的，还可以在别处购买经济适用住房的购销政策。
经济适用住房买卖费用:
一、在交易过程中:
1.契税:买方支付房价的4%;建筑面积120平方米以下的普通房屋，按2%收取；
2.手续费:120平方米以下(含)每笔房屋交易手续费250元；120平方米以上的，每套500元；
3.印花税:买卖双方各自支付房价款的0.5%；
4.公共维修基金:房价的2%。
二、在产权招标过程中:
5.报名费:每平方米建筑0.3元；
6.房屋所有权费用:每证4元；
7.印花税:买受人通过银行贷款支付每块5元的，除使用公积金贷款无需支付评估费外，需支付的费用与上述商品房相同。物业管理费由物业管理公司根据《北京市经济适用住房小区行政服务收费暂行办法(试行)》(京房管字[2000]163号)统一收取。
以上是对经济适用房产权、新政策经济适用房买卖成本等相关问题的回答，可以参考。
