平均资本与等额本息的区别
等额本息法:
等额本息是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。由于每月还款金额相等，在贷款的初始每月还款中，扣除按月结算的利息后，贷款本金会减少；但在贷款后期，随着月还款额中贷款本金和贷款利息的不断减少，贷款本金的月还款额更多。
等额本息法适用于支出计划正常的家庭，尤其是年轻人，随着年龄或升职，收入会增加，生活水平自然会提高；这种人不适合校长法，因为初始压力会很大。
平均资本法:
等额本金还款是指贷款人在每月内分配本金，并于前一个交易日至还款日之间还清利息。与等额本息相比，总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。从上面可以看出，正常情况下，等额本息支付的利息总额大于平均资本，贷款期限越长，利息差额越大。
平均资本法更适合前段时间还款能力较强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。当然，有些年纪大的人也更适合这种方法，因为随着年龄的增长或者退休，收入可能会减少。
主要区别
等额本息法:支付的利息总额大于平均资本法，贷款期限越长，利息差额越大。
平均资本法:支付的利息总额小于等额本息法。但这种还款方式在贷款期前期还款金额较高。
2019年商业贷款提前还款利息怎么算？
有两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。
全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。全部提前还款后，利息一直计算到银行本息还清的那一天，换句话说，只要你向银行贷款，利息就计算好了。
部分提前还款是只偿还贷款部分本息，剩余本息不结算。未偿贷款本息按原贷款合同约定的贷款利率执行(如有折扣，始终优惠)。
对于提前偿还的部分未偿还贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，第一种可以节省更多的利息。
注:半年内不允许提前还贷，提前还贷要交1%的违约金。购房者首先要核对提前还贷的要求，注意提前还贷是否要缴纳一定的违约金。
如何偿还比较划算？
1.签订借款合同时享受30%至15%的利率折扣
由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的通道中。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按照近期利率执行利率，利率也只会低于前期，提前还房贷是不合适的。
2.等额本金还款期已过1/3的买家
由于平均资本将贷款总额平均分成成本，还款利息根据剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。不建议提前还贷。
3.等额本息还款达到中期的买家
等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。
