2015-2017年预制建筑行业发展现状
一、2015-2017年中国装配式建筑业市场规模
图表:2015-2017年中国预制建筑行业市场规模
数据来源:中国普化工业研究院
二、2015-2017年中国组装式建筑业发展分析
图表:2015-2017年中国预制建筑行业建筑面积
数据来源:住房和城乡建设部、中国普化工业研究院
1.装配式结构系统
预制结构是以预制构件为主要受力构件，组装连接而成的混凝土结构。预制结构体系在国外已经成熟并得到了很好的推广，但目前在国内处于大力倡导和积极探索的阶段，已经形成了具有中国特色的预制住宅结构体系，即形成了以轻钢结构为主，木结构、轻钢-木结构、轻钢-钢筋混凝土结构、轻钢-钢结构为辅的预制住宅结构体系。但经过一系列有益的实践，并没有大规模推广。主要原因是理论实践受到技术水平和经济条件的制约，机具运输工具落后，不能满足技术要求，推广不力等客观条件制约了装配式结构体系的发展。目前，现浇体系在钢筋混凝土工程建设中处于主导地位。该系统在国内已经成熟，并得到了广泛的认可和使用。然而，由于模板支撑、钢筋绑扎、混凝土振捣养护等一系列人工操作，现浇系统存在工期长、工程造价难以有效控制、工程质量难以可靠保证、难以实现规模化工业生产等诸多弊端。
2.装配式结构体系的巨大优势
住宅建设由工地变为工厂，将影响住宅质量和性能的不可控环节纳入可控系统；2)预制钢筋混凝土外墙、梁、柱在工厂进行工业化生产，然后运到现场直接组装连接，安全、快捷、节能、环保；3)每个预制构件机械化程度高，提高构件尺寸精度，减少材料浪费；4)减少现场工人数量，减少劳动量，减少操作时间，提高效率；5)节水、节电、节材，保护环境，提高社会效益。因此，建筑业应打破目前的建筑体系格局，积极引进住宅产业化的先进技术，扬长避短，大力发展装配式结构住宅。
3.装配式房屋现状
近年来，中国工业化逐步发展。随着政策的推动，越来越多的企业加入进来，工业建筑产品开始广泛应用于房地产开发、建筑等领域。得益于国家政策的引导，我国建筑业转型升级迎来了新的曙光，装配式住宅是产业转型的主要方向之一。发展装配式住宅可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量缺陷，提高隔音、保温、防火性能，便于系统维护和更新。装配式住宅具有很大的节能减排效果，提高了住宅的质量和效率，大大提高了施工效率，缩短了施工周期，充分体现了绿色建筑“四节一环保”的特点。可见，装配式房屋是我国绿色建筑的发展方向。
我国装配式房屋的发展趋势与世界先进国家一致。目前，我国预制绿色住宅的发展仍存在瓶颈，包括以下几个方面:一是预制住宅的设计、生产、安装和施工验收评价技术标准尚未制定，试点成果无法大规模推广。第二，装配式房屋的建筑成本比传统方式高出每平方米500元左右。原因是没有形成大规模生产，无法体现规模经济；同时，工业生产是生产企业，零部件工业生产要缴纳17%的增值税，增加了生产成本。三是具有总承包资质的企业目前不具备专业化的生产能力，尤其是装配式房屋的生产安装能力不足，少数有能力的企业不具备承包工程的资质，导致专业化公司挂靠，增加管理成本。虽然装配式住宅的发展仍然存在瓶颈，但我国一些城市和地区已经取得了突破。以深圳为例，深圳部分经济适用房实现了图纸标准化、施工产业化、管理可视化、场地整洁化，达到绿色建筑二星级以上的评价标准，同时建筑质量得到提高，工期缩短。钢结构住宅和钢木混合结构住宅作为主要钢材生产商，也是未来装配式住宅的主要方向，其施工方法和施工成本更具优势。
4.新时期装配式住宅的发展
《国务院办公厅关于转发国家发展改革委、住房和城乡建设部绿色建筑行动计划的通知》(国办发〔2013〕1号)第(八)项是推进建筑产业化:住房和城乡建设部门要加快建立推进建筑产业化设计、施工和零部件生产的标准体系，推进结构构件、零部件标准化，丰富标准零部件种类，提高通用性和互换性。推广预制混凝土、钢结构等适合工业化生产的建筑体系，加快建设项目预制装配技术发展，提高建筑产业化技术集成水平。支持设计、生产、建设一体化产业基地建设，开展工业建筑试点示范。积极推进住宅全装修，鼓励新建住宅一次性到位或菜单式装修，促进个性化装修与工业装修的统一。2014年1月，住房和城乡建设部通知各地积极推进绿色保障性住房工作，同时发布了《绿色保障性住房技术指南(试行)》(以下简称《指南》)，明确各地要研究制定本地区绿色保障性住房技术政策，做好技术指导工作。《指引》有八大项，强调了绿色经济适用房应遵循的基本原则，研究制定了绿色经济适用房指标体系，并提出了“除此之外，《指引》还专门设定了产业技术指标和系统技术。为大量快速住房建设提供切实有效的保障，从根本上全面推进绿色建筑行动。
装配式建筑迎来2016年，这与我国要素资源现状和政策变化有关。中国人力资源优势的丧失导致传统施工方式的劳动力成本增加，环保减排的压力增加了传统施工方式的硬约束。供应方结构改革和新型城市化从政策层面为预制建筑的发展提供了政策环境。
综上所述，装配式住宅是中国建筑的发展趋势。考虑到环境问题和社会效益，它也将成为房地产行业的领导者。目前我国的装配式房屋发展潜力大，节能效果好，对减少PM2.5空空气污染可以起到很大的作用。同时，在中国建造大房子已经不可行，也不可能依靠大量的劳动力。建筑质量得不到保证，成本上升。因此，中国现在发展装配式住宅是适时的。
想了解更多预制建筑行业的专业分析，请关注中国普华研究院的研究报告《2018-2023中国组装建筑行业竞争分析及发展趋势预测报告》
