申请房屋贷款时，很多人最害怕的并不是被银行拒绝，而是被银行拒最近在贷款买房，买房的首付已经交了，定金也交了，但银行贷款却办不下来，这种情况下确实是非常头疼的事情，这里头疼的不仅仅是贷款办不下来，还有可能是定金也拿不回来，那么，如果房子首付已经交了，定金也交了，但是房贷办不下来该怎么办呢？
一、房贷办不下来怎么办？首付和定金能拿回吗？
房贷办不下来的话，也只能查清果贷款申请不下来，首付款肯定可以100％拿回来的。至于定金，购房者想要拿回的话，则可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因贷款办不下来的，一般不会退定金。
所以，定金的最后能否拿回，其实，这个主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议，建议大家在买房签订相关协议时，一定要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上，一定要跟中介事先约定，并在合同里面体现出来，这样可以避免不必要的麻烦。
二、如何避免交完首付，贷款却办不下来这种问题的发生呢？
1、了解清楚当地的房贷政策
不同的地方，房贷政策是不一样的，特别是最近两年各地方的房贷调控比较严，所以有些人按揭贷款不通过是很正常的事情。最常见的因为政策原因贷款不通过的有这些：不是本地户籍；社保不符合条件；公积金贷款不符合条件。
2、了解清楚银行对房贷的要求
一般来说，不同的银行，对于房屋贷款的申请要求都有可能会不一样，但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求，主要体现在以下几个方面：征信要求，如果个人征信出现连三累六的情况，当事人肯定不能作为主借款人，只能找另一个亲属作为主借款人。
一般来说，目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍，比如你的月供是5000块钱，那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个平均流水，银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水，如果你银行流水达不到要求，也是很易被拒绝的。
不过，也是有办法补救的，这种情况下如果你是工薪族，月均流水没有太大的变动，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方设法把银行流水提高起来。
以上就是本文的全部内容了。在购房得们拿不下房贷的时候，在失望之后，千万也别忘记了要了解清楚原因，因为只有这样做，才能对症下药，从而争取在下一次申请成功。如果你想提高房贷的成功率，那么就不妨看看上面小编给你整理的一些攻略，希望可以对你有所帮助。
