北京房屋租赁合同范本 租房入学必备！北京房屋租赁合同模板来了！附2019年租房、完税时间要求！

日前，北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局关于发布《北京市公共租赁住房租赁合同》和《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本的通知：

为进一步规范公共租赁住房配租及租后管理，维护租赁当事人合法权益，加强合同示范文本管理，近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局联合发布了《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。

示范文本自发布之日起正式推行使用，下载地址：

首都之窗

北京市住房和城乡建设委员会门户网站

北京市市场监督管理局网站

查阅、下载。

注意：示范文本首次明确，承租人出现违规转租、转借、从事营利活动等行为，将给予包括记入不良信息档案、五年内限制保障性住房申请资格、向社会曝光违规信息、联合惩戒等惩戒。

北京市住建委发布三个合同示范文本的通知：

7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。通知指出，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等，《通知》自发布之日起正式实施。

新版租房合同示范文本自发布之日起正式推行使用，2008年版的《北京市房屋租赁合同》 、《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租赁中不再推行使用。

《北京市住房租赁合同》示范文本：

按目前北京幼升小入学政策来看，京籍租房包括以下三种情况：

1.京籍适龄儿童在户籍区租房可以申请入学；

2.京籍适龄儿童租住公房申请入学；

3.京籍无房家庭在非户籍区租房入学，需要满足在租房入学城区工作、居住满三年；

依据2019年幼升小入学政策：

本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区政府结合实际情况制定。

根据有关规定，本市合法租赁的住房在租赁合同订立后3日内，当事人应当在住房租赁监管平台办理登记备案。

办理租赁登记备案途径：

通过链家、我爱我家、自如成交的住房租赁，由其现有住房租赁服务平台直接申请登记备案。

通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的房屋租赁，可通过北京房地产中介行业协会住房租赁服务平台直接申请登记备案；

通过“手拉手”自行成交的房屋租赁，租赁双方可以到各区房屋租赁服务窗口，或到中介行业协会租赁备案便民服务点申请登记备案。

自行成交的住房租赁合同备案申请需提交哪些材料？

需要携带的材料：

房屋的不动产权登记证明原件；

租赁双方身份证明文件；

《北京市住房租赁备案申请表》；

双方签字的住房租赁合同。

委托他人办理的，需要提供合法有效的书面委托书。

目前京籍适龄儿童入学为按户口或房产两种途径，部分城区要求较细，如西城区幼升小说明本市户籍适龄儿童在西城区租住公房可以用来申请入学，2020年幼升小家长可以参考入学城区要求对照准备，符合入学城区要求后方可申请入学，最终请以入学城区实际要求为准。

东城区：

审核申请人及其配偶均应在北京市无房且三年内在北京市应无房屋产权交易、转让记录等，并经北京市住房管理部门核实属实。

租住办公用房、商业用房、地下室、过道房、车库房、违法建筑无效；按有关规定不得转租的直管公房、军产房无效。

西城区：

法定监护人、适龄儿童及其兄弟姐妹在北京市范围内名下无产权房、无公租房，且三年内无房屋交易转让记录；

3.法定监护人连续单独承租并实际居住在西城区三年以上，且出租房屋人均使用面积不得低于5平方米，住所应适宜居住，能保障适龄儿童的安全；

用途为住宅，非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房、按有关规定不得转租的公租房、军产房等开具的证明无效

海淀、朝阳区：

未提及

丰台区：

租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房房产开具的转租租房证明无效

石景山区：

法定监护人名下无房且在三年内无房产交易及转让记录。

房山区：

租住办公用房、地下室的证明无效。按有关规定不得转租的保障性住房开具的转租租房证明无效。

密云区：

按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

延庆区：

租住办公用房、地下室、车库、储藏室的证明无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

平谷区：

租住办公用房、商业用房、地下室、过道房、车库房、违法建筑无效；按有关规定不得转租的公租房、军产房无效。凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。

怀柔区：

租住办公用房、商业用房、地下室、过道房、车库房、违法建筑无效；按有关规定不得转租的直管公房、军产房无效。凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格审核条件。

2019年非京籍幼升小入学政策要求，准备符合入学城区要求的四证材料，并审核通过后，可以在入学城区幼升小。

1.实际居住证明：

1、房屋租赁合同

2、房主房产证原件

3、《知情同意书》

4、租房完税证明

5、安全责任书

温馨提示：海淀区幼升小租房非京籍另需提供：能证明在此地址实际居住的相关票据和材料

单亲家庭：

1、父母离婚证书或人民法院离婚裁判文书等。

父母户籍不在同一户口簿上的：

2、结婚证

3、父母双方户口簿

4、适龄儿童《出生医学证明》

1、本区北京居住证

2、各区幼升小居住证时间

1、各区幼升小社保要求

2、聘用合同或劳动合同

2、本区营业执照或法人代码证书等证件；

注意事项：各街道办事处现场核实网上登记信息与申请人实际提交材料信息的一致性。