四月，南京二手房市场开始回归平稳，据365二手房统计显示，四月南京二手房整体挂牌均价为32411元/㎡，环比3月的32614元/㎡降了203元/㎡，降幅不大，整体还属于比较平稳的状态。
在整体较为平稳的态势之下，依旧有小区降价明显。在365二手房统计的2020年4月二手房跌幅前十小区名单中，有小区一个月跌了3227元/㎡，降价明显。
栖霞区的天泓山庄小区以8.57%的跌幅，在跌幅榜上位列第一。该小区本月挂牌均价34445元/㎡对比上个月的37672元/㎡，价格大降3227元/m 。其次是秦淮区的皇册家园，以8.08%的跌幅，排在第二。同属于秦淮区的中北蔚蓝星座，则以6.96%的跌幅排在第三。
图片来源：365南京二手房
除了部分大面积房源的出现拉低了小区均价之外，部分业主卖房比较急导致降价明显也成为小区挂牌均价明显下降的一大原因。
天泓山庄位于栖霞区马群，房龄还算比较新，在2003年左右，属于片区内的品质小区，小区共有天泓山庄松山苑、天泓山庄香山苑在内的7个苑，绿化和环境整体来看还是不错的。
据中介称，小区目前大多数房源倒是没有降价趋势，就是有的大面积房源价格会比较低，4月有不少新上架的房源因为业主急售价格都挂的比较低。
因为目前小区内挂牌房源比较多，在售房源共有60套之多，如果想要促进房源的快速成交，降价是最快最有效的手段。
从成交来看，4月份成交的一套房源，成交单价仅29630元/㎡，远低于小区挂牌价格。
皇册家园
皇册家园位于秦淮区来凤里，主城区内建筑规模比较大的高档小区，也是零几年的小区，环境和绿化都不错，早期颇受买房人欢迎的高端小区。
小区早期主要是居住环境比较受到认可，学区比较一般，小学是南京市双塘小学，中学是南京市文枢中学。近几年小区环境越来越一般，这方面的优势受到房龄限制而逐渐弱化，因此小区部分房源出现了降价出售的情况。
中北蔚蓝星座
小区位于秦淮区秦虹，2007年左右的小区，环境保养的还算不错。
小区目前在售房源也是相对比较多，据链家网数据显示，目前共有39套房源在售，近一个月的新上房源挂牌价格大多数在3.6万/㎡左右。
整体来看，此次降价明显的小区，大多数是区域内的品质小区，因为没有好学区助力，高端小区环境也受到房龄因素影响，加上小区挂牌房源较多，想要快速出售的业主只能通过降价的方式出手，短时间内房源价格的急降影响了小区整体的挂牌均价，但实际上，大多数小区整体价格还是比较稳定的。
从整体成交情况来看，据南京网上房地产显示，4月南京二手房成交11113套，主城九大区成交10443套，环比3月上涨了21.4%，同比去年也涨了16%。
2019年4月-2020年4月南京二手住宅成交量
走势数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
疫情逐步稳定之后，南京二手房市场反弹明显，成交量爆发。
从我爱我家统计的数据来看，四月成交热门还是以两江板块为主，刚需依旧是南京二手房市场的主力，除此之外，四月依旧是学区房成交的热门时期，学区房占比较大的鼓楼区以大量的学区房成交排名第二。
2020年3-4月南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
就4月的二手房市场来看，地段好、带学区的二手房依旧是市场的热门，其次的热门是刚需二手房，而市场对于品质小区的要求则相对较高，急售的业主只能通过降价的方式来快速出让。
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