本文购房故事内容来源于网友投稿，不代表阿松观点。
原标题：楼市小白巧用“搜商”2个月上车光谷东
“情商”、“智商”大家都知道，“搜商”？很多人可能没听过。当今是信息爆炸时代，怎样从海量信息里筛选出自己想要的资讯和信息，通过搜索信息来提高解决问题的能力和效率？搜商就是一种通过搜索技能解决问题的能力，是一种与智商、情商相并列的人类智力因素。2017年第一次听到这个概念时，觉得很新颖，很有意思。直到今年，利用“搜商”2个月上车光谷东地铁盘，我才明白它的魅力。下面把我的买房经历跟大家分享，希望2020年大家都能顺利买到心仪好盘。
我和先森今年5月份才开始打算在武汉买房，先森在广东工作，所以看房的重任就自然而然落到了我身上。在决定买房前，我是一个从不关心楼市的购房小白。5、6月份的时候陆陆续续有过几次痛苦的看房经历。因为是小白，所以没有头绪，也不知道怎样做功课，碰到哪个楼盘看哪个。住在白沙洲这边，没车，每次只能公交、地铁各种转，去一趟光谷东要2个小时，一来一回路上要花4个小时，周末大清早起床去，晚上八、九点才回，一天也看不了几个盘。有些地方更是公交车都不好坐，只能打的。有时还碰上例假，一路强忍着肚子痛。每次各种折腾，历尽千辛万苦地过去，在路上激情就被磨掉一半，去了后又被那1.8万/平的房价，令人望而却步的五六十万的首付给彻底磨没了。每看一次盘回来，身心俱疲，就忍不住跟先森发牢骚、吵架，远隔千里电话吵架也能吵到半夜。吵到后来我就根本不想管这件事了。7、8月份完全停下了看房的事情，因为十一要结婚，所以先忙着备婚。9月份开学后，跟同事聊天，同事预测军运会过后，武汉房价可能会大幅上涨，就跟北京奥运会、杭州G20一样，听得我心里立马开始慌起来。但是想到自己之前的那几次痛苦看房经历，又累又低效，于是就跟同事取经。同事听了我事前无规划、双腿走天下的看房经历惊呆了，立马向我推荐了阿松评楼、武汉楼市一线、武汉XX、贝X网、安XX等公众号和APP，让我多看看，了解了解信息再行动。
再后面又跟上半年刚买了汉阳四新神盘的远房表哥请教。这个远房表哥是做刑事侦查工作的，他就是用办案中那一套线索收集的方法来买的房子，也向我强烈推荐了阿松评楼、武汉楼市一线等公众号。自从向有经验的老手们取经后，我就一路开挂，快准狠地推进了我的买房大计，最终在11月初上车光谷东。
主要经验总结：
一、工作日利用碎片时间借助各类资讯工具选定拟看楼盘，休息日实地踩盘，线上线下相结合，高效快捷。
看房踩盘是一件很花时间的事情，而对于上班族而言，缺的就是时间。不过现在信息时代，各类APP和公众号功能都很强大，信息很全。工作日碎片时间里可以借助这些大概了解目标区域和楼盘的情况，休息日就可以直奔目的地，时间节约，效率也得到大大提高。
像贝X找房，有区域户型图、开发商和基本信息、楼盘位置及周边配套信息、线上VR实景看房等功能。不过有两点不好，一是一旦下载注册贝X网，就经常会接到各种卖房中介的电话骚扰。二是楼盘开盘时间信息更新有延迟。
还有各类公众号，其中我用得比较多，比较喜欢的是阿松评楼。每周会有全武汉已开和将开楼盘信息汇总，这样就可以快速找到拟选目标楼盘，节约很多时间。重点楼盘信息详细介绍还有我最喜欢的项目特点分析、购买建议利弊分析和户型设计分析等，图文并茂，很详细很干货。就算它介绍的重点楼盘不在你的目标区域，也可以从中学习看盘、分析楼盘的技巧和重点，我从一个毫无头绪的购房小白变成目标明确的扫盘达人就在里面学了很多。
二、按面—线—点的逻辑找理想盘。
先选定几个待选区域——面，快速转一圈，综合比较一下区域发展前景、交通环境、房价等，确定好目标区域，再在目标区域里深入地多看几个楼盘——线，细致了解开发商、交通、周边配套、户型、精装交付标准、绿化、容积率、购买难度、开盘时间等，最后选定2-3个理想盘登记交资料。
由于先森和我以前读书和工作都不在武汉，我17年才回来，先森现在还在广东工作，所以我们两都对武汉整体各区情况不是很熟悉。十一我们要结婚，9月底结婚前两天，我们花了2天时间请了一个家在武汉的表姐开车带我们在花山、佛祖岭、光谷东、藏龙岛、白沙洲等几个区域快速兜了一圈，大概了解了下整体区域规划、交通状况等，每到一个区先自己开车转一圈，然后再选1、2个楼盘去售楼部听销售人员介绍区域概况，这样就能对整体区域规划和经济情况有大致了解，其中看了武地建发玺院、联投光谷瑞园、长投绿城蘭园、中建铂公馆、万科云城以及光谷东几个楼盘。几个区域都转了一圈之后，综合考虑各方面因素，最终选定了光谷东作为目标区域。确定在光谷东买房之后，我就重点看了中建星光城、中粮光谷祥云、招商东城华府、碧桂园十里春风、云境、云玺、新城璞越门第等楼盘。最后选定碧桂园.云境和中粮光谷祥云作为理想盘。
三、天底下没有十全十美的楼盘，要学会取舍。
在全面考虑各类因素之后，选择在最重视的购房因素上表现最优的楼盘，避开含有自己绝对不能忍受的因素的楼盘。对于刚需而言，买一套房子，可能就是打算住一辈子的。因此一定要慎重，全面考虑各类因素。但是购房涉及到价格、区位、交通、教育、医疗、户型、采光、开发商、物业、楼层、居住环境等近20项因素，如果每一项都顾及，那很难买到中意的房子。所以一定要学会取舍，可以把几个意向楼盘的各项因素列在一张表里进行对比分析。
对于我和先森而言，区位、居住环境、交通、户型、物业是最看重的，因此最终选了碧桂园.云境。虽然附近还有个中粮光谷祥云交通更便利，毛坯交付、价格便宜些，但是考虑到小区后面有个污水处理厂以及太靠近光谷生物园，所以最终就排除了。
四、如果刚需摇号靠后，一定要重视正式选房前的测试选房环节，参与进去熟悉流程，同时也借机了解其他竞争者的购房意向。当时有262套房子出售，400多个刚需交资料，我摇到245号，摇号结果出来时，开始担忧起来，怕到时候抢不到合适的楼层。可是担忧也没用，为了能抢到心仪楼层。我做了以下几点：
1、清理手机里没用的资料和软件，空出内存，加速。一口气删了几百张照片、视频、20多款手机软件，微信聊天记录。
2、把阿松评楼里发布的购房选房流程操作指导仔仔细细看了3遍，在楼盘的微信公众号里反复点开选房界面练习每个操作步骤。
3、参与开盘前的测试选房环节，提前体验下紧张感，也借机了解其他竞争者的购房楼层意向，避开火热楼层。当时一起开盘的楼栋有2个单元，2单元比较靠近小区里面，更为安静些。我们想买的15-20层的2单元的房子测试时我还没进选房系统，就被抢光了。于是正式选房时，我果断选择了1单元，抢到了心仪楼层和面积户型。
4、如果不想被售楼处嘈杂拥挤的人群吵昏，影响操作，开盘时尽量选择一个安静并且信号好的地方。我当时就蹲在了光谷政务服务中心对面的一个信号塔下面开抢。
五、买房是件辛苦的事情，实地踩盘身体很累，网上搜集各种资料信息做功课脑子很累，所以不管你家是谁在主要负责这件事情，请跟他说一声辛苦了，如果是两人一起负责，那就请互相体谅，好好商量。
啰啰嗦嗦地写了这么多，也是希望尽可能把我的买房经验跟大家分享，能给打算买房的朋友带来帮助。最后，谢谢曾经给过我指导和建议的朋友同事们，还有谢谢信息齐全、干货满满的阿松评楼。
