恒大集团的话题讨论一直备受关注，无论是恒大集团公子王校长的本人日常生活還是万达老总万达王健林或是万达广场产业链都時刻被网民关心着，前不久，在网上一直在传恒大集团欠帐4000多亿，说白了的富豪实际上便是“首负”，有关这一点，前不久，在“万达广场、万科、广州富力签署战略合作协议协议书”新品发布会上，恒大集团老总万达王健林当众表示万达广场的确有4000多亿的债务，可是这并不可以对恒大集团组成一切威协。
万达王健林表明，万达商业的财产在6000亿元上下，资产总额也是做到1900亿人民币，资金链断裂是空话。事实上，万达商业公布的数据信息显示信息，该企业2017年上半年度的负债率为72.6%，与别的上市企业对比，这一数据早已处在风险线之内，可是房地产业有其杠杆比率较高的独特性，因而万达商业的负债比率仍小于制造行业平均。制造行业人员从而强调，万达商业拿地价钱造就了该企业的成本低，可是迅速扩大及其新项目区位优势薄弱点则制约发展趋势，另外也危害着将来的资金回笼及资产的流通性。
万达王健林最先认可，万达广场的确有四千多亿人民币的债务，可是这一描述中，定义早已被弄错。“四千多亿人民币的债务是出現在万达商业的财补报，并不是全部恒大集团。”万达王健林从而强调，看公司的债务不但需看债务，更需看财产。“假如财产和债务类似，公司就会有风险了，财产低于债务将会确实就会有问题了。”王首富以万达商业举例说明称，全新财务报告数据信息显示信息，万达商业财产6000多亿，债务4000多亿，财产远超债务。资产总额层面，截止2017年6月30日，万达商业的资产总额为1900亿人民币，资产总额是脱离了全部债务、应收帐款后的总资产，“在制造行业里，资产总额能够 做到这一水准的企业仅有万科地产和万达广场。你的企业有两千元亿的资产总额，这一企业还差吗？” 万达王健林表述称，房地产业的债务与别的企业对比，各有不同。“房地产业的预购，即房屋的销售额也算债务。仅有直到房屋完工，取得完工证才可以转换为收益。因此 几个大中型房地产开发商都是有一千多亿人民币算到债务里。在网上的文章内容说万达广场欠了金融机构四千多亿人民币借款，实际上四千多亿人民币的债务就是指应收房地产业款、准备的储备金这些，再加贷款银行，累计出来的会计总体情况。”
事实上，这也是万达王健林针对恒大集团总体债务的初次答复。先前，有有关制造行业人员提出质疑称，截止2016年上半年度末，万达商业的信托融资、委贷、国外借款、债卷、开发贷和经营贷，总计累计达4205亿人民币。在其中流动负债就达到2597亿人民币，这让万达商业大量的靠抵押借款过日子。而全新的数据是，万达商业从H股股票退市前的最终一份中报，即2017年上半年度汇报显示信息，该企业的财产总价值为6947亿人民币，负债总额约为5047亿人民币。依照负债率测算，2017年上半年度万达商业的负债率为72.6%，与2016年上半年度差不多。 那麼，72.6%的负债率在房地产开发商中处在哪种水准？经营风险性高還是低？对于此事，有不具名制造行业人员向中国经营报新闻记者详细介绍称，针对公司而言负债率维持在50%较为有效，而一旦负债率超出70%则表明负债率由过高的风险，可是房地产业的确列外，70%之上归属于较高危，而万达商业又不久超出了这一直线，因而万达商业的负债率算不上在十分安全性的范畴内，但也算不上太高。该人员取出另得出的一份数据信息显示信息，截止2017年上半年度，房地产业负债率为79.72%，同期相比房地产业负债率为78.85%。
事实上，万达王健林所述举例说明的万科地产，也在处在较高的债务水准。依据万科地产A的2017年中报，该企业的负债比率为80.6%。有证券分析师对于此事表明，从2020年上半年度状况看，货币流动性不断比较宽松，而全部销售市场欠缺可投的高品质财产，地产行业变成消化吸收流通性的关键媒介，因而也造成 房地产企业杠杆比率的提高。将来房地产企业将遭遇的风险性一方面是财产端资产抑止产生资产缩紧，另一方面则是当今贷币自然环境下住户杆杠运用水准较高，房地产商将来资金回笼将受流通性危害很大。 截止2017年6月30日止六个月，万达商业收益376.35亿人民币，与2016年同比增加提高21.82%；纯利润61.75亿人民币，比2016年同期增长18.48%。万达商业上半年度收益关键来源于项目投资物业管理租用及物业管理服务、物业管理市场销售和酒店餐厅运营三大版块，占有率各自为约21.58%、67.26%及7.05%。在其中，来源于项目投资物业管理租用及物业管理服务的收益为81.23亿人民币，比同期相比提高28.02%，而这一版块也是万达商业转型发展的头等大事。
在制造行业人员来看，从市场销售型向拥有型转型发展的全过程中，万达商业的债务工作压力将来并不会轻轻松松。“无论是市场销售還是拥有，万达商业较大的优点取决于拿地成本费及高周转，可是相对性于成本低拿地，万达商业的新项目大量的偏重于三四线城市，区位优势可否支撑点市场销售变成危害资金回笼的难题之一，此外拥有型物业管理较大的难题取决于回报率时间长，这更为危害资产的流通性。”所述不具名制造行业人员直言。 也有些人表明，万达商业光有一年330亿的租金和20%的年增长率就得以表明万达商业十分值钱。假如2018330亿，每一年提高20%，五年后的2024年，租金传统也会做到800亿，假如依照上市企业30倍市盈率计算，万亿元总市值一点也不浮夸。万达商业，确实来日可期。因此 诸位网络喷子就不必去担忧恒大集团的财产难题了，别人老总都亲身同意力证了，你要抓着别人的小辫子没放就不好了。据万达王健林的详细介绍，即便万达广场没有富豪之职也依然很富，对于万达广场之后的发展趋势会如何，使我们翘首以待吧。
