现如今的房屋全是土地金贵。针对大部分人而言，买房都想尽量的大一些。现如今许多 的房地产商都声称自身的房屋是零公摊面积。实际上这全是坑人的，压根不会有零公摊面积这一状况。也有许多 的房地产商瞒报真实的房屋公摊面积，让大伙儿白白的损害许多 的钱消耗在公摊面积上。
一、 公摊面积 9项每平方米全是钱
许多 不买过房的人到买房时都是忽视掉公摊面积。实际上针对如今的商住楼而言，公摊面积是一块非常大的总面积。增加公摊面积占比很显著会促使住房面积缩水率。自然也有些人觉得公摊面积 是花在自身的身上的，电梯厅很宽阔、双电梯轿厢设计方案、进楼服务厅非常大这些，感觉假如这些变小便会危害到日常生活，这个问题很有可能仁者见仁，智者见智，不一样的购房者能接纳的公摊面积面 积并不一样，但是，最关键的還是先弄清楚 购房的钱什么都采用了公摊面积上，房屋房屋公摊面积怎么计算，终究每平方米全是钱啊 。
房屋公摊面积计算方法为：总建筑面积=套内总建筑面积 房屋公摊面积，房屋公摊面积=公摊系数*套内总建筑面积，公摊系数=总公共性分摊面积/(套内总建筑面积*总户数)；套内总建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积
据统计， 公摊面积 关键包含9项：
1、电梯井道，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门；
2、管井，走各种各样管路的室内空间，有竖直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的；
3、楼梯口，容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)，另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分，联络全部工程建筑的道路运输；
4、变电器室，住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地；
5、机器设备间，机器设备间是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场地；
6、公共性过厅，进到住房后的一个很大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定；
7、走廊，住房套内应用的水准交通出行室内空间；
8、值勤治安室，建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有升降机护栏；
9、同用墙面，住房行为主体载重构造位置(包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁等。
二、不一样房屋公摊面积的占比各不一样
7层下列住房公摊率为7-12%。高层建筑一般就是指叠加层数 在6层上下磗混构造的工程建筑，其参加公摊面积一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。一 般占房子总建筑面积的13%到18%。房间内的楼高分成房间内层高(木地板与吊顶天花板中间的间距)和房间内楼高(木地板与顶层木地板间的间距)，一般状况下，楼高在2.8 米长，房间内层高在2.65米到2.7米中间。假如房间内楼高超出4.7米之上应依照双层测算房间内总面积。
