坚信很多人买房者都是有那样的体会，为何选购的平方米和具体住房面积不一样呢？这自然是由于房屋公摊面积的难题造成了你的房屋的具体住房面积缩水率了。实际上这种有关房屋公摊面积的难题房地产商和售楼部不容易随便的对你说的。许多 盆友对这一房屋公摊面积不了解。
公摊面积究竟是什么？
房屋公摊面积，即平摊的公共总建筑面积的简略叫法，而这种公共总建筑面积包含了电梯井道、垃圾道、公共卫生间、城市绿地、高低压配电室、别墅地下室、公共性过厅及其走廊这些地区。用更简易的描述方法而言，房子房屋公摊面积=房子总建筑面积 房子住房面积，因此从这一界定和遮盖內容上去剖析，上楼梯必须下楼梯、生活需要用水电工程的你，乃至每日必须扔垃圾的你，是否刚开始感觉，实际上公摊面积并并不是花的糊涂钱？尽管公摊面积占有了 公共性 一词，可是买房者也是在其中使用人的一部分，仅仅 看起来诬陷 。其实花来到细处上。
房屋公摊面积 关键包含9项：电梯井道，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门;管井，走各种各样管路的室内空间，有竖直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的;楼梯口，容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)，另外它是一个相对性单独的工程建筑一部分，联络全部工程建筑的道路运输;变电器室，住宅小区的供电系统中对工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地;
机器设备间，机器设备间是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场地;公共性过厅，进到住房后的一个很大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定;走廊，住房套内应用的水准交通出行室内空间;值勤治安室，建在住宅小区正门口一侧的门卫;同用墙面，住房行为主体载重构造位置(包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁等。
房屋公摊面积如何计算?
从公式计算看来，房屋公摊面积=一套商住楼的总建筑面积-套内建筑面积。打个比方，一套88平米总建筑面积的房型，套内建筑面积是72平米。那麼房屋公摊面积=88-72=16平米;公摊率=房屋公摊面积/总建筑面积=16/88=18.2%;公摊系数=(总建筑面积-房屋公摊面积)/总建筑面积=(88-16)/88=81%。
房屋公摊面积越大，公摊系数越小
公摊系数与房屋公摊面积拥有 密不可分关系。一般来说，一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在10% 15%;带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数约在15% 20%;高层建筑相对性高些一些，约在20% 25%。在公摊系数上看来，高层住宅六层住房公摊系数一般在75% 78%间，高层住宅板式楼住房多在78% 85%间，小高层建筑多在85% 88%间，高层住宅一般公摊系数最大，多在88% 95%间。
一些房地产商会根据别的方法提升公摊系数，不在附加提升公摊面积的水平上，从室内设计方案层面尽可能扩张使用的面积，秘密武器便是半封闭阳台和落地飘窗。一般 状况下，这些可扩展总面积不是记入公摊系数的。在签署买房合同时，合同书上都是标明房子的公摊系数范畴。房子总面积以房产交易所有权备案管理中心测绘工程部的测绘工程結果为标准，房本上标明的总面积也以此为准。
房屋公摊面积占多少占比才适合?
大家都知道，房屋公摊面积不能缺乏，在其中过道、厅堂等是最普遍的公摊面积一部分。在新楼盘中，房屋公摊面积过大，必定会减少房子的性价比高;经过小得话，则会危害定居的舒适感。在当今的房地产业，公摊系数沒有统一要求。那麼，房屋公摊面积占多少占比较为适合呢?
