个人公积金贷款额你自己会测算吗？下边网编就给大伙儿小结了几个方面，使你在平常加多的留意，了解公积金房贷的信用额度测算，例如会依照大家帐户的账户余额，也有大家还贷的工作能力开展测算，一起来看看吧。
个人公积金贷款额
个人公积金贷款额就是指本人在应用公积金房贷时能够申请办理的较大 贷款金额。仅有具备本地城区居民户口、创建公积金制2年之上并按照规定存缴公积金的员工，为购建住宅或拆建、维修自己的房子资金短缺时，才可享有公积金房贷。
个人公积金贷款额的测算，要依据还款工作能力、楼价折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确，四个标准计算的极小值便是贷款人最大能贷金额。
依照所买房产使用价值测算：
选购家中首套房自住住宅，总建筑面积在90平米（含）下列的，贷款额不高过所买房子总价格的80%;总建筑面积在90平米之上的，贷款额不高过所买房子总价格的70%;选购家中第二套自住住宅的，个人公积金贷款额不高过所买房子总价格的40%.
按本人余额和存缴時间计算：
贷款额=（借款人个人公积金余额 直系亲属个人公积金余额） 10倍 （存缴時间指数）。存缴時间指数为：1-2年为1.0;2-三年为1.2;3-四年为1.5,四年之上为2）。
按贷款人还款工作能力来测算
借款申请者自己借款
实际计算方法：贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额） 40%-贷款人借款月应还贷总金额] 贷款年限（月）。
夫妇彼此相互借款
计算方法：（夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额） 40%-夫妇双有借款月应还贷总金额] 贷款年限（月）。
在其中还款工作能力指数最少一般要求为40%，月职工薪酬＝个人公积金月缴额 （企业缴存比例＋本人缴存比例）。
公积金贷款买房子有什么利与弊?
公积金房贷优势：
1、公积金房贷的贷款利息大大的小于当期商贷；
2、公积金借款能贷楼盘范围广，二手房对楼龄限定较少;能够 不会受到房地产商银行帐号的限定，让贷款人随意选择还贷金融机构；
3、贷款后如提前还贷，能够 挑选一部分或所有，不用预定;一部分还贷后能够 挑选减少还贷期限、最低还款额不会改变，还贷期限不会改变、最低还款额降低，增加还贷期限、最低还款额提升等贷款还款方式;还能够挑选用公积金逐日还款与在一次结清时要公积金冲贷。
公积金房贷缺陷：
1、需依照全国各地现行政策缴够一定限期的个人公积金才可以申请办理公积金房贷；
2、公积金房贷额度有限定。
