买二手房必须结婚证书吗？许多人到买房的情况下都是问那样的难题，下边网编就给大伙说说这些方面的专业知识，给你在日常生活中可以掌握二手房的交易，也有便是在签订的情况下要注意什么。
买二手房必须结婚证书吗
买家无需出示结婚证书，如果是全款买房，就必须买卖方身份证件，网签合同，买卖协议，假如卖家是己婚，还必须其直系亲属提供愿意售卖证实，随后就可以产权过户了。
可是你要贷款 买这一套房得话就必须了 并且的你两夫妇都的在场，户口簿、身份证件、结婚证书。如果是你本人的户下得话，就 你一个人去，携带身份证件户口簿就可以了。
整体而言，购房大约要遵照的办理手续是：
1、交订金签署定房协议书
2、几天内提前准备首付签署一式六份商品房合同
3、所在城市房产交易办理备案科办理备案
4、如果是贷款银行的就必须到隶属金融机构申请办理贷款银行(或是是公积金房贷)
5、借款顾客在申请贷款另外必须提早缴纳房产契税/合同印花税/维修基金/气动阀门费/产权年限成本费等申请办理不动产登记证花费
6、现钱顾客只准等产权证办理时缴纳之上花费就可以
也有的对于消费者自身，去学习必需的房地产业基本知识，它是买房的必不可少，也有消费者依据自身的收益、开支等具体情况来明确合适自身房屋。也是买房务必经办人员的 办理手续 。
无需借款的买卖步骤：
买卖方备齐材料，包含身份证件、房本等一齐到房产管理局先递件申请办理产权过户，审件根据后，七天上下到有关部门交税金，再拿票据回房产管理局申请办理拿证。票据齐备通过审核的，三天上下新顾客亲身到房产管理局就能取得新房本。
此外，房本过五年无需交个税及增值税，只需缴房产契税１．５％，其他产权过户税金约百余。即一共１．８％上下。
在签署买房合同时，应掌握二点：
一、支付的時间
买家仅有在确定所买房子中的所有户籍早已迁入时，才能够 结清所有的购房的钱。买家理应時刻铭记：掏钱买的不仅是一处产权年限无异议的房子，还理应是一处户口无异议的房子。
二、合同违约责任的承诺
卖家只是作出将户口迁移买卖房子的服务承诺是还不够的，买家务必与卖家就违背此项服务承诺的义务作出承诺。确立了合同违约责任，就可以免去买家在危害层面的证明责任，买家就无须在起诉中收集直接证据证实自身所遭到的危害。
原产权年限人房产出售，不户口迁移的状况一旦产生则较难解决。在我国现行标准法律法规户口归公安机关所管，因此 现阶段人民法院在案件审理房子纠纷案件中，对户口政策一般未作裁定，仅就户口政策提起诉讼的一般也未予审理。
为防止出现所述难题，买房者在选购二手房时要提升防范意识，签署相关户口迁移的条文，不但要确立承诺房屋出售者以及亲属户口迁移的時间，还应确立
不立即转移的法律法规不良影响。如要求每贷款逾期一天，按购房款总金额的百分之几损失赔偿等。一旦出現房屋出售者推迟执行或不执行的状况，买房者便能够 依据合同书承诺，规定损失赔偿。
