法院执行裁定时应先执行房产抵押还是先进行拍卖？这是近期广受关注的问题。根据最高人民法院发布的《关于人民法院执行拍卖程序若干问题的规定》，对于有抵押的财产，法院在执行时应优先执行抵押权。
在执行中，如果被执行人的房产已经抵押给了银行或其他金融机构，法院应该先执行抵押权。执行抵押权的方式是，拍卖时优先向抵押权人出价，如果抵押权人出价高于其他竞拍人，则以抵押权人的出价成交。如果抵押权人不出价或出价低于其他竞拍人，则以其他竞拍人的出价成交，并将成交价中超过抵押权人债权数额的部分返还给被执行人。
然而，在一些案例中，法院未能按照规定执行抵押权，直接进行拍卖，导致抵押权人无法获得应有的优先受偿权。这种情况下，抵押权人可以向法院提出申诉，要求追回优先受偿权。
还有一些情况下，抵押权人可能会主动放弃优先受偿权，让被执行人的财产先进行拍卖。例如，抵押权人与被执行人达成协议，允许被执行人先将财产拍卖，以便尽快清偿债务。这种情况下，抵押权人应在放弃优先受偿权的书面协议中明确表示放弃。
在实际执行中，法院需要根据具体情况灵活处理，确保公正、公平、合法地执行裁定，保护各方合法权益，维护社会稳定。
对于有抵押的财产，法院在执行裁定时应优先执行抵押权。抵押权人可以通过申诉等方式维护自己的合法权益。同时，法院也应根据具体情况灵活处理，确保执行裁定的公正、公平和合法。
