房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商品房等房地产开发建设的中长期项目贷款。下面让边肖给你介绍一下。
从实践经验来看，最常见的是在建工程抵押贷款，这是房地产企业最喜欢的房地产贷款类型。这种贷款主要适用于房地产开发企业在开发房地产时突然出现资金缺口时，临时申请解决资金缺口。这类贷款最长可变现两年，最高贷款金额可达2亿元的庞大规模。
房地产企业使用的第二种房产经营抵押贷款是房地产企业在建筑竣工后期申请的一种房地产贷款。房地产企业的房地产完成后，需要进入宣传和营销阶段，但对于企业来说，前期往往要花费大量的资金。因此，此时房地产企业可以通过物业经营权抵押申请物业经营抵押贷款，为后续资金融资，该贷款类型最长期限为10年，最高期限为2000万元。
不良资产回购贷款主要适用于部分经营状况有问题的房地产企业。当房地产项目完成后，房地产企业因管理不善而行动缓慢，使这些房地产企业出现严重的资金链问题时，在这种情况下，企业可以申请不良资产回购贷款，这种类型的期限最长为10年，最高金额为2000万元。
土地开发贷款往往适合一些大型房地产开发项目的企业。由于一些大型房地产项目往往需要购买土地并在施工前拆除，房地产企业可以申请土地开发贷款，为早期房地产开发做准备。
房地产开发贷款申请条件
由于房地产贷款主要是为房地产企业设计的贷款类型，所以申请条件的设定和审核对具体条件基本有以下要求。最基本的要求是房地产企业要在我国工商部门正式注册。此外，企业开发的房地产项目必须经建设部门批准，并取得规划许可证和施工许可证。
此外，房地产企业必须有一定的前期投入，为了成功申请房地产贷款，企业必须在前期投入项目总体规划的30%。
房地产开发贷款申请材料
其实从贷款申请条件上，我们可以清楚的了解申请这类房地产贷款的材料要求。相关房地产企业的具体条件无疑是第一类申请材料，主要包括房地产企业的营业执照和法人资格证明文件。
银行对申请此类贷款的房地产企业的第二大要求是相关财务报告。在这方面，企业需要提供近三年经营收入的财务报告和相关会计师事务所的审计报告。
另外，由于这种房地产贷款是为了开发房地产，这种贷款的必要条件还需要提供建设部门提供的土地开发批准证书和房地产开发证书。另外，鉴于这类贷款一般是大额贷款，最好提供相关材料证明抵押。
