2019年，武汉房产税与契税的区别、免税条件、缴纳时间都有所不同。房产税现行税率是多少？契税减免的条件是什么？今天楚瀚的小系列。com为大家解答相关问题。
首先，关于财产税
财产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。产权抵押的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在产权所在地，或者产权尚未确定，租金争议未解决的，由产权托管人或使用人支付。上述财产所有人、管理单位、抵押人、财产保管人或者使用人统称为纳税人。一个
房产税按房产原值的10%至30%扣除后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，参照类似财产，由财产所在地税务机关核定。房产出租的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。
房产税按房产残值计算缴纳的，税率为1.2%；根据房地产租金收入计算缴纳，税率为12% 2。
武汉2019年房产税与契税的区别，免税条件与缴纳时间的区别
第二，关于契税
契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。承担，是指通过受让、购买、捐赠和交换等方式取得土地和房屋所有权的行为。土地房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。
其中，“出让”是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者的行为。出让，是指土地使用者通过出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。出售是指土地使用者以土地使用权为条件，获取货币、实物、无形资产或其他经济利益的行为。捐赠是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠人的行为。交换是指土地使用者之间的土地使用权交换。契税按3%-5%的比例征收。
根据成交价格，契税金额按3%-5%的税率计算。交易价格是指土地、房屋权属转移合同中确定的价格。包括将由接受方交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。三
第三，财产税和契税的区别
1、征税对象不同。房产税向出卖人征收，契税的征收对象是在中国境内转让的土地和房屋所有权的承受人。
2.纳税范围的差异。房产税限于城镇的营业用房，不含农村；契税的范围没有限制。只要发生房屋买卖交易，就产生了缴纳契税的义务。
3.税收计算方法的差异。房产税按自用房产的税收残值征收，租金收入按出租或抵押房屋的租金收入征收。契税以房地产价格为计税依据，按照不同的权属转移方式计税。
4.税率差异。房产税的税率一般为12%和1.2%，视自用和出租的区别而定；契税一般实行3%-5%的比例税率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
5.豁免条件的差异。
房产税暂行条例第五条免征房产税:1 .国家机关、人民团体和军队自用的财产；二、由国家财政部门拨付资金用于本单位自有房地产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房地产；4.个人所有的非商业财产；5.财政部批准免税的其他财产。
《契税征收暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、部队承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的，按照规定免征首次购买公有住房的城镇职工；因不可抗力造成房屋灭失而重新购买房屋的，应当酌情给予减免；财政部规定的其他减免税项目。
6.付款时间差异。
《房产税暂行条例》第七条每年征收一次，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
契税征收暂行条例第八条纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
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