不仅如此，住宅用地供需增加，成交价格达到历史最高水平。新增供应量相当于建筑面积1444万㎡，成交1203万㎡。商业用地底价达到3196元/㎡，同比上涨29.3%，地价谈妥，推高房价。
随着Xi主要城市和临潼区政策的收紧，未来有可能调整政策，加强市场监管，防止尚未纳入调控范围的外围地区如西县新区、高陵等因市场过热导致的购房混乱。
从2017年初Xi新安的第二轮调控到2019年底，Xi新安的调控政策已经升级了8次，每次调控升级都对市场产生非常直接的影响。以下是八项规定的具体内容，仅供参考！
一、限价政策:
1、主城区严格执行限价政策，新销售商品房实行价格公示制度，一房一价，价格不得高于备案价格。
二、限购政策:
1.限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼行政区、高新区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港区、丰东新城。
2.购房资格:本市户籍家庭共可购买2套住房；未在本市登记的家庭不得购房，无房者可提供个人所得税或5年以上社区保险证明购房。新落户的外来人员需要在本市连续缴纳一年或十二个月的社会保险，才有购房资格。
第三，限制销售的政策:
1.在主城区限购区内，《不动产权利证书》已完成2年，商品房买卖合同网上签约备案已完成3年，已取得《不动产权利证书》。
四.贷款限制政策:
1.对于商业贷款，购房者的资格审查更为严格，首付30%第一套房，首付40%第二套房，三个以上单位拒贷。
2.公积金贷款，用于购买自住普通住房，贷款金额不得超过所购房屋合同总价的70%；价格明显高于本地区平均水平的精装修房和住房贷款不超过所购住宅合同总房价的60%；第三条利用住房公积金贷款购买住房不予受理。
动词 （verb的缩写）土壤拍卖政策:
1.公开拍卖要求至少3家企业公开竞价，否则不举行。
2.主城热点基本采用最高限价+公开招标施工的模式；新区和非热点没有最高限价。
3.新建住宅区将建设住宅开发面积不低于15%的公共租赁住房。
2019年上半年主城区供不应求，延续了2018年供不应求的火爆趋势。因此，2019年下半年“620政策”的出台，导致主城区供应逆转，物价稳定，周边郊县明显降温。
此外，由于有利的城市建设、工业等规划，以及文化保护问题的协调，西县非限制区的供应被切断，甚至封东、封西、秦汉板块也出现了供应短缺，这是一个意外。
参考“Xi权威观点:住宅去污周期约为5.2个月，低于6.8个月的合理下限！2020年1月20日，Xi统计局发布《调控政策效应深化房地产市场走向理性》，明确指出:
截至12月底，全市商品房销售面积为202.71万平方米，比上年减少37.33万平方米。其中，商品房销售面积55.57万平方米，比上年减少4.41万平方米。商品房销售面积的去污期约为11.3个月，处于12-18个月的合理期限下限。其中住宅去污期约为5.2个月，低于6.8个月的合理下限。
根据住房和城乡建设部提出的五个分类标准，明确规定“土地供应不足6个月的，不仅要大幅增加，还要加快土地供应的步伐”。
Xi安的库存只有5.2个月，比合理下限低6.8个月。如果供给还是供不应求，疫情完全拿下后，调控政策再次加码的可能性也不能排除。
