上海楼市泡沫，放水救不了。上海权威媒体纷纷撰文，记录2019年初上海房价的盛大开盘和下跌。
据说在宝山这样偏远的郊区，2016年房价高峰时300万的总价会下降100万，2019年初200万的位置才能找到买家。这是1/3的跌幅，再往下一点就减半了。2008年，美国经济危机和美国楼市崩盘不过是减半。
对于上海楼市来说，冬天才刚刚开始。
20世纪90年代末，上海国有企业因效率低下而裁员。那时候上海的下岗工人如果是对着街住的话，他们会突破街边的围墙，做一个门面:一个食堂，一个小饭馆，一个小服装店，一个馒头店，一个蔬菜店等等。没有什么比谋生更重要了。
2006年至2016年，上海房价在这十年间上涨如此之高:
1)对于普通上海人来说，大部分股票都是削价的，库房至少有租金收入。在股市盛产“铁公鸡”的时代，上海人的亲戚朋友中，炒房团杀股票。通过周边人的成败，普通上海市民的资金逐渐涌入楼市。
如图，上海人参与了2001年和2007年的两头疯牛。切了几次肉，2015年上海人对这头疯牛的参与度很小。结果2015年的疯牛身高远不如2007年。
2)2001年中国加入WTO后，外商开始在上海设立采购处、大中华区总部、华东生产基地。在这个过程中，他们吸引了长三角的本地资本，涌向上海，从而在上海创造了大量的就业和财富机会。
外资和私企可以每年提高在上海工作的人的工资，让上海的房租逐年上涨，房租上涨的同时，房价也能逐年上涨。
房价上涨就是这样。房价开始下跌后，情况会逆转:
1)虽然有放水，但由于省会城市的崛起，上海能获得的流动性有限。2008年中国GDP 30万亿，2018年中国GDP 90万亿。从2008年放出的4万亿水，到2019年放出的12万亿水才能达到当年的房价保护效果。而且2019年上海的流动性比率远低于2008年。2019年，当上海房地产市场干旱时，毛毛下起了雨。
2)随着外资的撤离和民营企业因高成本而转移，上海的就业机会正在萎缩。2001年至2016年，上海的就业增长主要由长三角地区的外资和民营企业提供。90年代末，上海还有国企。员工下岗后，有下岗工人摆摊出租；没下岗的人捧着国企的“铁饭碗”。
下岗职工，至少有福利分房，没有房租支出，还领低保。如果没有900万的空间，就会有刚性的租金支出。
外资撤出后，民营企业的迁移和就业机会的减少。900万上海元会带来比90年代后期下岗工人更大的经济压力。随着上海每一个岗位的消失，都会有离开上海的。上海漂失业后，要么回老家，要么搬到长三角其他城市。
上海80/90后，失业后还可以老，工资低找不到工作可以先混。在上海漂泊80/90年，失业三个月，肯定会被带回老家。
3)就像当年股市全是铁公鸡一样，上海囤货者的“红利”也会因为上海飘的离去而遭遇铁公鸡。上海购物者即将迎来楼市割肉市场。
4)2019年上海房价下跌，上半年彩排；下半年，真的崩溃了。在上海店主的亲戚朋友中，房子难租的消息会越来越多。经过上半年的发酵，下半年就会挤出来，就像2015年a股疯牛病一样。
