双轨制已成为住房改革的新方向。很多人可能会买商品房，但更多的人只能选择经济适用房。现在房价已经涨到了惊人的水平。经济适用房是否有房产证是很多朋友关心的问题。让我们和边肖一起看看。
众所周知，保障房有很多种，如经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。经济适用房和两个限价房有70年的自有产权，公租房和廉租房没有。经济适用住房和两个限价房上市交易的，必须是购买之日起五年以上，上市交易的，必须支付当时购买价格与当前售价差额的土地收益的70%。需要出售不满五年的，由管理部门按规定价格回购，公租房、廉租房不能上市交易。
值得注意的是，房屋所有权也分为两种。对于拥有产权的人来说，房产证和房屋所有权是一个意思。但对于没有产权的人来说，不代表是一回事，所以你的房子是出租的。比如你租国有公房，每个月要交房费，那么你的房间就是出租的。虽然你的房子也是国土局发的，但你只享有使用权。房子要卖的话，只能卖有产权的房子价格的三分之二。但是，在拆迁期间，可以享受全额补偿。
综上所述，除了公租房和廉租房，其他所有类型的保障性住房都有产权证，但都不是正式上市的商品房账本。但是，产权证会具有财产所有权性质。最后我想提一下农村户口的经济适用房申请。现在经济适用房和户口直接挂钩，农村户口很难申请。想买房，只能选择买普通商品房。原因是农民拥有田地和宅基地，虽然价值不如城市土地，但也可以算是固定资产。笔者认为，在“租售并举”的住房制度设计中，需要申请农村户口的开放式保障性住房，不愿意买房的也应该可以申请住房补贴。
