1.小产权房是什么意思？
目前小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证件，不缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫“乡镇产权房”。小产权房是人们很快认同的称谓，而不是法律概念。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
小产权房主要分为以下三种性质:
1.村委会统一建房:这种性质的小产权房的土地和房屋建设由村委会出资，属于村委会的土地，属于村委会自建房屋，物业管理一般只由村委会直接管理。如果是村委会盖的楼，签约时甲方是村委会有限公司，见证人也是村委会。所有责任由村委会公司承担，买受人的房价由村委会有限公司承担..
2.村民集资建房:这种性质的小产权房集体出资建房，村委会、开发商、购房者集体出资建房，在商场数量中占比最高。合同的甲方通常是村委会和开发商，由村委会盖章。其责任由村委会和开发商承担，物业由开发商验收，也由村委会验收，买方房款交给开发商公司。
3.开发商建房:这种性质的小产权房是个人和有实力的开发投资公司建造的。土地由村委会的开发商购买，然后开发建设。合同的签署由开发商和买方共同签署。责任和财产由发包人承担。
二、小产权房的使用年限是多少年？
小产权房不符合国家法律法规。据说没有合法有效的产权证，所以小产权房没有产权。它只有使用权，使用寿命与土地寿命一致。根据我国相关法律法规，住宅建设用地最高年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地，最长50年；商业、旅游、娱乐用地最多也就40年。所以小产权房的使用权一般是70年。
以上是一些关于小产权房的介绍。虽然小产权房的使用权理论上是70年，但是产权缺失始终是小产权房的一个弊端。
