什么是商住楼
商住楼是指使用性质为商住两用的综合建筑，商住楼一般底层为商场、商家、商铺，其余为住宅楼。
商住楼不划分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业和个人也可以建。没有要求卖。商住用地是综合用地。根据国家土地法，土地综合利用年薪50年。
商住楼的优势
1.不受限购影响。
2.单价比较便宜。
3.地理位置优越。
4.可以住，也可以注册公司。
商业和住宅建筑的缺点
1.商住楼首付一定要50%以上。
2.没有户口，没有学区分配。
3.大部分商住楼使用商业水电，成本比较高。
4.使用寿命40-50年。
5.后期交易税高。
6.贷款期限最长为10年。
商品房和纯住宅有什么区别
纯住宅分为商品房和拆迁房商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成；商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。商品房可以买房落户，商住房不可以落户。商品房购房会受限，商住房不受限。商住房既可以居住，又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住。现在很多购房者不仅想住，还希望自己的房子有投资价值。因此，商业和住宅物业受到许多买家的青睐。
