土地使用权多少年？怎么算？
土地使用年限是指依法取得的土地享有的使用年限。在使用寿命期间，土地使用者有权拥有、使用、受益和处置土地。那么，土地使用权是多少年？怎么算？
1.包括哪些类型的土地使用权？
土地使用权是我国土地使用制度的法律体现，主要分为两类:
1、国有土地使用权
(一)国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利，分为划拨土地使用权和出让土地使用权。
(二)划拨土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，支付补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者不受使用年限限制，无偿取得的国有土地使用权；土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。
(三)根据《土地管理法》第五十四条规定，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得下列建设用地:国家机关和军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地。除划拨土地外，建设单位使用的国有土地应当以出让等有偿使用方式取得，如居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生体育、商业、旅游娱乐用地、综合或其他用地。
2.农民集体土地使用权
(一)农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并获得收益的权利，分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
(二)农用地使用权，是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外的从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的单位和个人的土地使用权；宅基地使用权是指农村村民居住用地的使用权；建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施及公益性建设用地的使用权。
(三)根据《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立的合同取得，宅基地和建设用地使用权通过土地使用者申请并经县级以上人民政府依法批准取得。
二、土地使用权多少年？
1、国有土地使用权
(一)划拨土地使用权期限:根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，使用期限不受限制。
(2)土地使用权出让年限:根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
2、农民集体土地使用权
(一)农用地使用年限:根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地使用年限为30年，草原使用年限为30年至50年，林地使用年限为30年至70年，特种树木使用年限经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
(2)宅基地使用权期限:无限期，可由自己的子女继承。
(3)建设用地使用权期限:通过土地划拨和乡(镇)村建设用地手续取得的土地使用权不确定；建设用地使用权以出让方式取得的，使用年限与出让土地使用权相同。
3.土地使用权的权属如何计算？
1.土地使用权的使用年限一般从取得土地使用权之时起计算。如果转让两次，其使用寿命是合同规定的使用寿命减去原用户的使用寿命，这个剩余寿命就是转让后的使用寿命。
2.有的时候新买的房子使用寿命会缩水，这是房地产开发周期长，土地出让后部分地块转让，土地闲置时间长造成的。所以，不要买使用年限快到期的房子。
3.土地使用权期满可以续期。根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权到期自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。
以上是土地使用权的约定和土地使用权计算方法的介绍，希望对大家有用。
能在划拨的土地上买房吗？土地使用权多长时间？
划拨土地是国有土地中的一种土地类型。其特殊性在于不需要缴纳土地使用权出让金，其收购和交易必须依法经县级以上人民政府批准。主要存在于交通、能源、政府用地、军事用地。那么可以在划拨的土地上买房吗？土地使用权多长时间？
1.划拨土地使用权多长时间？
划拨土地使用权的年限受划拨土地类型的影响。划拨土地有不同的类型？答案是肯定的。从目前我国土地划拨的实际操作来看，土地划拨主要有以下几类:
1、“国家重点扶持”的能源、交通、水利等基础设施用地；
2.军用土地；
3、社会保障住房和特殊用地等。
注意，并不是说上述土地一定要划拨土地，而是上述土地可以通过划拨方式获得，经批准后才会划拨。而且不同类型的划拨土地在建设规划上是不一样的，使得它们的使用寿命也不一样。
很多人说分配的土地使用权没有限制。其实这种说法是片面的。划拨土地使用权人不享有对土地本身的处置权。具体年限由政府确定。如果土地因城市规划而被收回，那么土地使用权必须无条件实施。
第二，能在划拨的土地上买房吗？
划拨土地上的房屋类型一般包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、拆迁安置房、个体商业建筑、工业厂房等。本着“融房产”或“去哪儿都行，随房走”的原则，都是在划拨土地上的附属物。如果要转让(买或卖)，根据《城市房地产管理法》第三十九条和《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，
在分配的土地上私自买卖房子会怎么样？
因为在划拨土地上买卖和转让房屋的行为是不合法的，无法保护自身的房地产权益，尤其是房屋被征收时，纠纷自然随之而来。买方即使想通过提起行政诉讼来保护自己的权益，也不具备原告的主体资格。
因此，从法律或自身利益考虑，不建议在划拨土地上买房，情节恶劣的，将对房屋原主人进行行政处罚。
