今年以来，各地楼市调控政策“松动”的消息时有传出。值得注意的是，很多所谓的政策调整并没有得到官方文件的支持，甚至被地方政府明确否定。比如最近网上流传济南取消限价等政策调整的假话。对此，济南市城乡建设委员会发言人重申，将坚定不移地坚持对房地产市场的调控。
“留而不投机”的定位不变
国家统计局2月份发布了70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。据初步测算，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速较上月下降0.1个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，连续三个月保持不变。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.2个百分点。整体来看，2月份商品房销售价格稳步上涨。
中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组以142个样本城市为研究对象获得的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年1月，全国房价普遍企稳，环比降幅较前一个月明显收窄，下降城市数量迅速减少。
报告分析，一方面，全球经济增长前景不明朗，房地产调控政策没有转向，货币化棚改政策淡出低库存城市，这些都有效抑制了房价持续上涨的势头。
另一方面，资本市场资金短缺得到有效缓解，住房市场融资环境得到改善。在各种因素的综合作用下，房价下跌的动力减弱，全国房价止跌企稳。
住房和城乡建设部部长王近日表示，去年以来，房地产市场总体保持稳定运行态势，市场预期也发生了积极变化。
一是房屋交易面积增速放缓；
二是住房交易价格总体稳定；
第三，住房市场有望逐渐变得理性。
2019年，房地产市场稳定发展长效机制工作计划将稳步实施。王对说，要达到五个遗民:
首先是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位；
二是坚持住房市场体系和住房保障体系；
三是坚持落实城市主体责任，落实因城市政策和分类指导而产生的稳定低价、稳定房价、稳定预期的责任；
四是调整结构和转移方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民住房问题；
第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
据部分专家分析，在巩固城市主体责任的要求下，一城一策，按城一策仍将是未来调控的主要方式，但“房无投机”的定位不变，稳定地价、房价及预期，防止楼市涨跌，仍将是各地的主要调控目标。
“一城一策”值得期待
从今年的政策走势来看，不仅整体调控没有放松，而且“一城一策”的趋势也更加明显。
如福建省提出落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施规划；河南省明确坚持因地制宜，综合政策，实行“一城一策”；上海表示，正在研究制定完善房地产市场调控的长效机制。此外，杭州、宁波、成都、长沙等地肯定会开展房地产市场调控“一城一策”试点。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受采访时表示，“一城一策”的调控政策可以防止房价波动，稳定房地产市场预期。避免一刀切政策造成的房地产大起大落；其次，有利于部分刚性和提高的需求，避免一刀切需求的满足。同时可以缓解需求被打压的危险，比如泛滥；三是有利于房企资金链紧张导致的项目破裂风险；此外，交易量可以保持稳定，房地产市场不会出现大幅下跌和寒冬。也可以有效避免新城空的城市化和空的发展。
与一刀切的房地产政策相比，谢逸枫告诉记者，“一城一策”可以解决楼市突出的供需矛盾，其次是房价的大起大落，第三是政策弊端的出现，第四是房企与购房者矛盾的缓冲。
