我们生活中也有很多人通过贷款租房买房，个人住房贷款就是买普通房子自用的贷款。最近，国家调整个人住房贷款利率的政策再次改变。让我们来看看发生了什么变化。央行规定，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。自2019年10月8日起，以最近一个月同期贷款市场报价利率为定价基准，形成新发行的商业个人住房贷款利率。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商约定利率重新定价周期。重新定价期短至1年。在利率重新定价日，定价基准根据最近一个月同期贷款市场的报价利率进行调整。贷款合同中应规定利率重新定价周期和调整方法。那么，你知道个人住房贷款利率调整多少吗？个人住房贷款最长期限是多久？
个人住房贷款利率调整多少
新发布的商业个人住房贷款利率是以最近一个月的同期贷款市场报价利率为定价基准形成的。LPR有两个品种，一年和五年以上。1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年以内和1年至5年的个人住房贷款利率基准可由贷款银行在两个品种之间自主选择。全国发行的第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR(据8月20日超过5年的LPR，为4.85%)；第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(8月20日按5年以上的LPR 5.45%计算)。
个人住房贷款的最长期限是多久
个人住房贷款最长期限一般在30年以内。
1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日借款人(男性)不得超过65岁，女性不得超过55岁；
2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整的，期限不足1年的，执行合同利率，不得分段计息；期限超过一年的，在下一年年初执行新的利率；
3.房贷的还款方式主要是等额本息，购房者可以自由选择。等额本金就是按月还本付息，先多后少；等额本息按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
个人住房贷款条件
借款人还必须符合以下条件:
(一)具有法律地位。
(二)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。
(三)贷款银行要求的购买、建造、大修住房的有效合同、协议及其他证明文件。
(4)自筹资金占所购住房总价30%以上(20%自筹资金用于购买建筑面积小于90平方米的自住住房)，并保证支付所购住房首付款。
(5)贷款银行认可的资产被抵押或质押，或(和)具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。(六)贷款银行规定的其他条件。
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