据了解，房地产投资信托是指受托人通过公开发行或私募方式交付受益证券，募集一笔资金，然后投资于房地产、房地产相关权利、房地产相关证券等。，也就是“先有钱，再投资房地产”的类型。在房地产投资信托中，投资者通过购买信托法中的产权证将资金交给受托人，从而取得受益人身份；受托人有权将资金用于房地产业务，并将房地产收益分配给投资受益人。房地产投资信托通常被投资者用作减少或延迟纳税的手段。你知道成立房地产投资信托的条件是什么吗？中国有房地产信托吗？
设立房地产投资信托的条件是什么
为了理解房地产投资信托的内涵，我们还必须明确美国《国内税收法典》中规定的公司、信托或非法人组织取得房地产投资信托法律地位的四个条件。
首先，组织条件也叫“组织结构测试”。这方面的条件包括:必须由一个以上的受托人或董事管理；受益权通过可转让股票或受益凭证来表达；它应该像公司一样缴纳联邦所得税；不是金融机构(包括银行、互助储蓄银行、合作银行、国内建筑信用协会、小企业投资公司、商业开发公司等。《国内税收法》第582(c)(2)条规定的保险公司和《国内税收法》第801条规定的保险公司；股东或者受益人不少于100人；它必须遵守5/50规则，即在一个纳税年度的后半年的任何时候，五个或五个以下的投资者不得直接或间接持有超过50%的股票或受益凭证。后两项内容属于股权结构要求，直接体现了房地产投资信托的立法政策，即为中小投资者参与房地产投资提供工具，尤其是5/50规则是为了保证房地产投资信托不受少数人控制。一个纳税年度只要有335天满足股权结构要求，这是因为股票或受益凭证的转让使股权结构发生变化，很难在整个纳税年度满足要求。前四项必须在整个纳税年度内满足。
其次，收入条件也叫“收入测试”。分为两个方面，即“75%测试”和“95%测试”。所谓“75%测试法”，是指在一个纳税年度内，房地产投资信托从下列项目取得的收入不得低于总收入的75%:房地产租金；房地产抵押贷款利息；转让或以其他方式处置房地产资产(包括房地产权利和房地产抵押权)所得；其他房地产投资信托的股息收入；房产税减免；止赎财产的收入；房地产抵押贷款合同或房地产转让租赁合同的承诺费；转让或者以其他方式处置非资产性房地产收益；合格的临时投资收入。所谓“95%测试法”，要求前述收入加上其他贷款利息、转让或以其他方式处置证券资产(不包括股票或其他房地产投资信托发行的受益凭证)的收入以及其他房地产投资信托未分配的股息，不得低于总收入的95%。不难发现，“收益测试法”要求房地产投资信托的收益大部分来自房地产资产，这体现了房地产投资信托立法为房地产市场提供资金的初衷。
再次，资产状况也被称为“资产测试”。即在每个纳税季度末，满足以下要求:全部资产的75%以上由房地产、现金或现金科目(包括应收账款)和政府发行的证券构成；非政府发行的证券不得占总资产的25%以上；持有房地产投资信托一个或多个应税子公司的证券占总资产的比例不得超过20%；持有任何发行人的证券不得超过总资产的5%；不得持有任何发行人公开发行的占总投票权10%的证券；不允许持有任何发行人公开发行的占总价值10%的证券。后三条要求中提到的证券不包括房地产投资信托应税子公司的证券和政府发行的证券。规定这些条件的目的是为了保证REITs的资产由房地产或与房地产相关的资产组成，这是为了限制房地产从资产中投资。限制房地产投资信托持有任何发行人公开发行的证券的比例，也可以分散投资以规避风险。
最后，分布的条件也称为“分布检验”。即公司、信托公司或非法人组织，想取得房地产投资信托的法律地位，每年必须将其应纳税所得额的90%以上分配给投资者。这种状况使得房地产投资信托成为中小投资者的间接投资，其效果几乎与房地产市场的直接投资相同。
中国有房地产信托吗
据了解，我国有房地产信托，房地产信托在我国发展还是不错的。房地产主要是作为信托财产的建筑物或土地(不包括耕地)，这些房地产是根据合同开发、经营和处置的。
以上是关于房地产投资信托成立的条件是什么，中国是否有房地产信托的整合文章。
