现有抵押贷款的利率可能会有新的调整。我们来看看央行是怎么调整的。今年8月17日，央行宣布完善贷款市场报价(LPR)形成机制，新增贷款主要参照LPR定价。但是股票贷款的利率当时没有调整，仍然按照原合同执行。12月28日上午，央行正式发布对LPR浮动利率贷款定价基准转换公告。公告称，从明年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR作为定价基准(加分可以为负数)。加分值在合同剩余期限内是固定的；也可以换算成固定利率。原则上，转换应在明年8月31日前完成。
股票浮动利率贷款是什么意思
“股票浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的、已签订合同但尚未参照贷款基准利率发放的浮动利率贷款(不含公积金个人住房贷款)。公告要求，从2020年1月1日起，所有金融机构不得参照贷款基准利率签订浮动利率贷款合同。
由于经济危机的影响，国家实施了一系列救市政策，包括下调个人贷款利率。对于一些未偿贷款，叫做股票抵押。存量抵押是指2008年10月27日新抵押政策出台前发放的个人住房贷款的未偿还部分。这部分房贷通过申请后可以享受30%的利率优惠。根据调整后的利率，5年期以上贷款的基准利率为5.94%。
2020年按揭利率最新公布
公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR作为定价基准(加分可为负数)。加分值在合同剩余期限内是固定的；也可以换算成固定利率。定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。上一个重新定价周期中的现有浮动利率贷款可能无法转换。浮动利率贷款定价基准的转换原则上应在2020年8月31日前完成。
中国民生银行首席研究员文彬认为，尽管银行提供浮动和固定的贷款报价，但客户通常会在预期LPR下跌的背景下选择浮动利率报价，因为利差是固定的。如果LPR由于经济复苏和通货膨胀上升而处于上升周期，抵押贷款利率也会上升，而如果之前签订了固定利率，抵押贷款成本将保持不变。
根据央行公告，浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，其增加值由借贷双方协商确定，但商业个人住房贷款除外。商业个人住房贷款的增加值应等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发布的相应期限之间的差额。从转换时间至首次重新定价日(不含)，执行利率水平应等于原合同最新执行利率水平，即2019年12月同期LPR与增加值之和。此后，从第一个重新定价日起，在每个利率重新定价日，利率水平由最近一个月的相应期间LPR和增加值重新计算和确定。
股票抵押贷款利率下调了多少
据了解，目前5年期贷款基准利率为4.9%。过去股票抵押合同在基准利率的基础上规定了执行利率的浮动幅度，每年1月1日重新定价时浮动比例保持不变。但是每个房贷客户实行的浮动比例可能会有很大的不同。以首套房贷为例。2011年前大部分买家享受30%的优惠；2011-2017年，买家享受15%的优惠。2017年后，不同城市银行的房贷利率差异加大。首套房贷利率分别为10%，9.5%，基准和10%更高。二手房贷款利率上升了10%或20%。在北京地区，近期浮动利率房贷普遍高于基准利率10%，二手房贷款利率高于基准利率20%。
房地产经纪行业发展趋势
2017年，中国房地产竣工面积达到101486.41万平方米，比2016年同期下降4.4%。其中，商品房竣工面积达到71815.1万平方米，比2016年下降7.0%；办公楼竣工面积4006.54万平方米，比2016年增长10.4%；商业和商业建筑竣工面积12670.26万平方米，比2016年增长1.2%。2018年前5个月(1-5月)，房地产竣工面积达到30483.78万平方米，比2017年同期下降10.1%。
据中国统计局统计，2017年全国商品房销售总面积达到169407.82万平方米，比2016年同期增长7.66%。其中，商品房销售面积达到144788.77万平方米，比2016年同期增长5.3%；办公楼销售面积达到4756.21万平方米，比2016年同期增长24.3%；商业经营场所销售面积达到12838.14万平方米，比2016年同期增长18.7%。2014年至2017年，中国商品房销售面积复合年增长率达到8.9%。截至2018年前5个月(1-5月)，中国商品房销售面积达到56409.09万平方米，比2017年同期增长2.9%。
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