深圳房价会持续上涨吗？一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，北京上涨0.5%，排名一线城市第一，上海上涨0.3%，广州和深圳上涨0.2%。二手房销售价格较上月持平，上月上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海、广州持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，为去年6月以来首次下降。从深圳的角度来看，2019年8月，二手房交易呈下降趋势。据数据研究中心统计，8月份深圳一手房销售总量3038套，环比下降16.29%，同比下降17.62%。二手房销售总量6680套，环比下降5.22%，同比下降7.33%；平均成交价55688元/㎡，整体成交量下降，价格上涨。
2020年深圳房价多少
根据国家统计局的数据，深圳新房连续三个月上涨，二手房连续四个月上涨。具体来说，2019年10月，深圳新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.9%。二手房价格环比上涨1%，同比上涨4.7%。
2020年1月份深圳二手房均价为55178元/米，1月份深圳二手房均价为54709元/米，较上月上涨0.86%，较去年同期上涨3.71%。
2020年深圳房地产走势
北京、广州、上海的房地产调控政策不变，市场预期稳定，价格稳中有降，市场观望气氛浓厚。相比之下，由于深圳示范区、前海扩建、奢侈税调整等一波重利，深圳房价也在稳步上涨。
目前深圳的宏观调控是限购、限贷、限价三限政策。限价令不放松的前提下，新房价格不太可能上涨。二手房的旺盛供需可以影响新房成交量的大幅放大，但深圳每年只供应3万多套商品房产品。所以2020年，二手房失败的最大影响是不同项目的销售周期和被追捧的火热状态。相关数据显示，2019年2月深圳二手房均价为54127元/米，较上月上涨0.84%。其中，2月份深圳宝安区二手房均价达到47746元/米，较上月上涨1.55%。
这主要是因为自2018年8月1日起，深圳市政府颁布了房地产市场的相关规定:限制企业购房、限制商品房销售、限制个人销售、抑制离婚炒房。
对于深圳这样的大城市来说，暂停企业购买新建商品房和二手房，已经让房价降温。另外个人也限制销售，所以可以说深圳楼市调控政策是“面面俱到”。现在2019年即将到来，政府还没有制定新的规定，这意味着如果明年没有特殊情况，很有可能会遵循现有的限购政策。
总的来说，深圳作为一线城市，这几年的发展有目共睹。深圳房价如果不被政策调控，估计还是会涨空。但目前来看，2019年深圳房价很可能会小幅下跌，但不会大幅下跌。房地产在经济中一直占有重要地位。如果房价大跌，也会对经济运行产生影响。因此，在经历了2018年房价上涨的煎熬后，深圳房价走势将呈现整体稳定的趋势。
2019年完成房地产开发投资
2019年1-12月，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，1-11月增速下降0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，1-11月增速下降0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年东部地区房地产开发投资6931.3亿元，比上年增长7.7%，1-11月增速下降0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速下降0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速下降0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业住房建筑面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1-11月持平，比上年快3.5个百分点。其中，住宅建筑面积627673万平方米，增长10.1%。新开工住房面积227154万平方米，增长8.5%，1-11月增速下降0.1个百分点，比上年下降8.7个百分点。其中，新开工住宅面积167463万平方米，增长9.2%。竣工住房面积95942万平方米，同比增长2.6%，1-11月同比下降4.5%，去年同比下降7.8%。其中，竣工住宅面积6.8011亿平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业征地面积25822万平方米，比上年下降11.4%，比1-11月下降2.8个百分点，比上年增长14.2%；土地成交价14709亿元，下降8.7%，比1-11月收窄4.3个百分点，比去年增长18.0%。
中国房地产业发展现状
房地产经纪是指以收取佣金和促进他人房地产交易为目的，从事中介、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，出售他们开发的新商品房。房地产经纪业务不仅代表新房的买卖，也代表旧房的买卖。如果说新房市场催生了房地产开发行业，那么二手房市场催生了房地产经纪行业。所以这里的潜力空房主要是指围绕二手房交易的生产交易佣金、广告支出、配套服务三个方面。
2018年1-6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月高0.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长3.2%，办公建筑销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。商品房销售66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅楼宇销售上升百分之十四点八，写字楼销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇销售则上升百分之五点七。截至2000年，全国共有房地产经纪机构2.5万家，从业人员20多万人。到2017年底，保守估计房地产经纪机构超过10万家，从业人员超过100万人。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力巨大。
更详细的分析请关注中国研究院发布的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前景及未来投资策略分析报告》。
