无锡上调第二套住房公积金贷款利率
长三角另一城市出台新调控政策！继常州在节前提高第二套房首付政策后，10月15日上午，无锡市住房公积金管理中心官网发布了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策的通知》。其中提到，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率应为同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。第一套住房公积金贷款利率:按基准利率执行。目前公积金贷款年利率1-5年为2.75%，6-30年为3.25%。本通知自发布之日起施行。
20 .城镇住房公积金可以相互承认、相互出借
在近日召开的住房公积金合作会议上，武汉、长沙、合肥、南昌等20个城市公积金中心代表签署了《长江中游住房公积金管理中心合作公约》。这意味着需要在20个城市买房的市民，可以在任何一个城市实现公积金贷款的互认和贷款。
互认互贷城市还包括黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、福州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。据了解，目前已有20个城市开通了住房公积金业务系统查询界面，可以查询合作城市住房公积金的存、贷、贷等信息，还可以在房产信息核实、婚姻核实、房产项目备案等方面提供互助。
根据《2020-2025年住房贷款行业市场深度分析及发展战略研究报告》，统计分析表明:
中国房地产市场现状如何
据国家工商行政管理局2018年统计，工商登记注册的房地产开发商有9.7万家，中国5亿多城镇登记人口加上约3亿农民工形成的常住人口为8亿。8亿多个城市有9万多家房地产企业。
根据国家统计局公布的数据，中国大部分主要城市的房价仍在上涨，尤其是新建商品房的价格。宣布的70个城市都实现了同比增长，增幅最高超过20%。
公开数据显示，截至今年第三季度末，a股房地产企业营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速高于上半年，营业收入完成情况好于去年同期。
同时，今年前10个月，全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年首次由负转正。商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。
根据最新统计，今年已经调控了550次左右，创造了政策调控的新纪录，整体市场也降温了。
图表:2014-2018年中国商品房交易面积及增长率
数据来源:国家统计局、中国普化工业研究院
2020年个人住房贷款发展状况
目前，中国95%的小额信贷公司都处于盈利状态。小额贷款公司的毛利率在30%左右，资本利润率在8%左右，接近社会平均利润率。随着小额信贷公司的蓬勃发展，行业增长的障碍日益突出，可持续发展的前景令人担忧。
小额贷款是以个人或企业为核心的综合性消费贷款，贷款金额一般在1万元以上20万元以下。一般需要保证办理流程。小额贷款是小额贷款在技术和实际应用上的延伸。中国的小额信贷主要服务于农业、农村和中小企业。小额贷款公司的成立，合理汇集了部分民间资金，规范了民间借贷市场，有效解决了三农和中小企业融资难的问题。目前也有针对上班族的个人小额贷款，一般在1-5万元不等。大部分不需要房贷，但是信用和信息审核比较严格。
截至2016年底，全国小额贷款公司8673家，比2015年底减少273家，贷款余额9272.8亿元，比2015年减少138.71亿元。在小额贷款公司快速发展的背后，他们面临的最大困境——身份问题一直没有得到解决。根据中国人民银行发布的《金融机构代码》，小额贷款公司的代码是金融机构的二级分类代码Z- others。从这个意义上说，小额贷款公司属于中国人民银行认可的其他机构。但小额贷款公司未取得《金融许可证》，在法律上不是金融机构。因此，小额贷款公司虽然经营贷款业务，但没有银监会的统一监管。
2018年贷款行业主要指标同比下滑，几乎是逐季度下滑。2018年，1.3万多人离开小额贷款行业，另谋出路；截至2019年3月底，全国共有小额贷款公司7967家。贷款余额9272亿元，一季度减少273亿元。
2018年9月6日，中国财政部、国家税务总局发布通知，明确对金融机构向小企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款的利息收入免征增值税。
住房贷款行业未来会如何发展？更详细的分析，请关注中央研究院发布的《2020-2025年住房贷款行业市场深度分析及发展策略研究报告》。
