作为全国人民关心的热点问题,每天的价格变化都会影响到这群人的内心。看2017年的价格释放趋势,之前没有什么轰轰烈烈的趋势,但完全没有下降的趋势。它将很快迎来新的一年。网上有消息说2018年中国房价会暴跌是真的吗?
数据显示,今年7月,9个城市的新房价格环比下降。除安庆、泉州外,其余7个城市均为热点一二线城市,分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都,降幅分别为0.1%和0.2%。
另外,这段时间以来,几个房价最高的城市集体拿出了租赁政策。甚至有人说,这是楼市划时代的转折点...
2018年中国房价即将暴跌。事实上
不靠谱。
数据显示,2017年中国楼市首周监测的32个重点城市整体成交面积下降17%,其中21个城市成交量下降。成交量下降,预示着中国楼市的形势正在走下坡路,意味着房价即将大幅下跌。
而且据初步统计,北京、上海、广州、深圳、杭州等23个城市已经出台楼市调控政策,重启限购政策。不仅一线城市无法补发各种调控政策,二三线城市也在实施去库存政策。中央政策的发布,说明一个信号是房价下跌,不能让高房价再涨。
二胎政策的影响。虽然全面的二孩政策目前不会对楼市产生立竿见影的影响,但从长远来看,可能会改变生活模式。如果只有一个孩子,两三个房间基本够住了。但多生一个孩子后,更多的家庭可能更愿意换更大户型的房间,这就使得2018年中国房价会暴跌的说法站不住脚。
任志强不同意2018年中国房价会暴跌的说法。因为当任志强预测2018年房价走势时,他说房价会暴涨甚至更高!在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任志强、张、等经济学家对2017年房价进行了深入探讨。在这次研讨会上,任总裁的核心主张是:错误的控制手段会使需求在一段时间后密集爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。
2018年房价走势最新消息
关于2018年房价走势的最新消息,任志强预测,下一轮房价涨幅将超过这一轮,如果2018年政府调控房价,房价还会继续上涨。
只要M2在上涨,房价就不可避免地会上涨
那为什么这些年我们的控制政策都失败了?为什么每次监管后都要报复?包括为什么任总裁这么有信心下一轮会涨得更高。
由于M2的快速增长,如2009年的27.7%和目前的11.3%放缓,没有更好的地方存放资金,所以人们只能堆积在房地产上。
经济好的时候,GDP高速发展,M2腾飞。大家比较好的选择是买房。当经济不景气时,政府需要基础设施,M2将会腾飞。大家最无奈的选择就是买房。
国内基金只有几种,除了房地产,真的没有更好的选择。
比如放在银行肯定是亏损的。如果M2是11%,而银行只有5%,那么年度资本将贬值6%。
股市也不尽如人意,一胜二平七负。股市里损失了多少英雄,且不说保值,活着就好。
更别说信任了,8%的利息,不但没做M2,还天天生活在恐惧中,晚上睡不着。
大家都买房子给全民。需求这么大,当然很难压低房价。可以说,只要M2在增长,我们的房价就会长期上涨。
该政策导致库存不足和需求爆炸式增长
只要政府调控房价或者房价下跌,开发商就会谨慎拿地。一旦库存不足或者政策放开,需求就会爆炸。
这也是为什么任校长总说下一轮会比这一轮涨得多。因为这一轮对房地产的调控太可怕了。
房企的资金渠道被破坏后,现在的房企没钱了,靠什么拿到土地盖房子?就算政府土地供应上天,没人买地,也是枉然。
根据这一轮调控的数据,国内房地产企业上市公司在国内贷不到款的情况下,集体选择借入高风险美元。选择这种融资方式,可以看到国内房企的资金链有多紧。
结果,今年1月,国内40家大型房地产企业的征地下降了50%,深圳甚至经历了中央土地拍卖。
所以政府越压制,房企的资金链就越难,拿地建房的可能性就越小,库存就越少。下次房价涨的越多。
一方面,为了避免货币贬值,我们对中心地段的需求不断上升。一方面是政府打压楼市,房地产企业不拿地,导致库存紧张。
在双重打击下,只要政策放开或者库存达到一定临界值,房价就会火山爆发,无法抑制。这也是为什么任总能很有信心的说下一轮房价会比这一轮涨的多。
反正有一点是肯定的。政府不想房价飙升。毕竟整个金融体系都落后于房地产市场。所以最有可能的操作就是通过限制市场规模来稳定房价,挺过这个加息周期。然后,开放市场,让楼市逐步回归市场基本面。那么我们的问题来了:在放开市场的过程中,应该先放开需求方还是先放开供给方?如果先放开供给面,那么房价就会下跌,房地产市场永远萎靡不振。恐怕这不是政府的目的。而且政治风险太大,谁也担不起责任。所以更有可能先放松需求侧。所以加息周期结束后,房价必然会上涨一段时间。所以在经历了楼市史上最冷的冬天之后,2018年下半年可能会有一波上涨空。
2018年房价是涨还是跌
作为中国房地产行业的标杆企业,万科的影响力不言而喻。万科对房地产市场的看法也被许多人视为洞察行业趋势的宝库。
11月7日在Zivanko举行的月度商业数据电话会议上,万科不仅披露了自己的商业数据,还对明年的房地产市场进行了分析和判断。每次编辑后整理万科的主要观点,附上业内人士的解读,为你分析明年楼市走势提供参考。
万科:明年是房地产小年
2015年下半年以来,楼市走出调整期,迎来新一轮暴涨。从一线城市到三四线城市,疯狂的房价让很多购房者感到绝望。但在调控政策的持续压力下,房价暴涨的现状基本得到控制,甚至一些热点地区出现了房价松动的迹象。国家统计局公布的数据显示,今年前十个月,全国房地产开发投资9054.4亿元,同比名义增长7.8%,1-9月增速下降0.3个百分点;商品房销售达到10.299万亿元,增长12.6%,增速下降2个百分点。
明年楼市将如何调控?万科的判断是,会进入小年。
万科的观点:
1.明年房地产销售可能会整体下滑,销售面积和销售额都在下降。
2.不同城市的分化会很明显,一二线城市房价很难上涨,因为2016年暴涨之后,市场自身承受能力会减弱,加上政策调控,增长会受到限制。但不存在进一步向下调整的风险,因为调整始于2016年第四季度,持续时间较长。
3.三四线城市也要分开看。核心城市周边,自身基础设施不断完善,有新移民的城市会有相对稳定的市场。在交易量大幅下降的三四线城市,房价存在下行压力。
华尔街专栏作家朱文策分析说:
明年的市场,首先今年暴涨的三四线城市肯定会迎来小的一年,这是相当肯定的。我多次谈到避免在三四线城市投资,这也是原因。市场再好,也不会天天涨。其次,我个人认为明年北上深挖不会是一个小年份,市场会复苏。尤其是一线城市的豪宅整体上还是被低估了。比如在深圳,深圳湾沿岸的豪宅,在这个调整后的城市,依然上涨了10%以上,表现出较强的回弹力。更有可能是响一线+二线。整体来说,房地产交易是没有趋势机会的。但如果从一线城市的长远发展来看,那么这是一个长期布局的好机会。
万科:监管政策将继续
今年以来,房地产调控政策一次次加码,从限购限售到大力发展房屋租赁市场,飞涨的房价终于得到抑制。但坊间有一种说法,楼市每一次调控都会为下一次报复性上涨铺平道路,那么明年调控政策会不会放宽?万科的回答是:我相信政策会继续,放宽的可能性很小。
政策收紧也体现在购房杠杆下降。根据万科的数据,
去年,一次性付款在万科销售额中的比例仅为10%。银行按揭贷款占比高的时候,占比超过60%,接近65%;今年随着政策的收紧,二手房首付比例的提高,贷款利率的提高,一次性支付增加,房贷比例下降。部分月份一次性支付比例已经超过30%。10月份一次性支付25%,房贷占45%,使用房贷的客户占75%。实际平均首付比例为3.8%,而去年的平均首付比例为30%。
中国房地产行业四强争霸
2014年,《人民日报》发表了万科总裁于亮署名的文章,题为《中国楼市进入白银时代》。从此,“白银时代”成为房地产界的热门词汇。但是,最近融创中国董事长孙宏斌“火了”,孙宏斌认为是DIA时代。“谁是DIA时代?大公司的DIA时代,因为大公司在不断合并小公司的市场份额。小公司没了,这个时代就结束了。我觉得上半年房地产会持续5、10年。这是中国房地产市场的前半段,我们一直是领头羊。”孙宏斌说。
多年来,万科一直占据中国房地产行业的领先地位。但新浪乐居发布的数据显示,2016年恒大在销量和销售面积上都超过万科。再加上来势汹汹的融创和碧桂园,业内预期未来四强争霸。
万科的数据显示:
1.今年前十个月万科平均售价14800元/平米。
2.万科的项目按销售面积计算,一线占10%-15%,二线占60%,三四线不到25%;从金额上来说,一二线占比更高,90%以上。投资基本是一个水平。
3.万科第三季度新增项目超过销售规模,超过第一、二季度之和,其中10月份新增500多万立方米,销售面积近一倍。未来可设置资源总量约1.35亿平方米,在建约7000万平方米(其中已售出4200万平方米,未来可落户)。
4.今年一二线城市的成交量下降了三四成,万科前10个月的成交量几乎增长了25%。
万科今年的销售额可以达到5200亿元左右。明年可能实现的销售额将在6000亿元左右(万科虽然没有设定销售目标,但实际上有这样的条件达到这个规模),可能会继续低于碧桂园,但超过了恒大前几天推出第三轮战争投资时宣布的计划——恒大公布2018年2018-2020年的销售目标:分别为5000亿元和5800亿元。但假设恒大的目标比较保守,也有可能实现更大的销售规模。