经济适用房是国家提供的福利性住房。像城镇中低收入家庭这样的房子，通过微利价格出售是经济适用的，所以买的人很多，但是购买条件会有一定的限制。所以申请经济适用房并不容易。那么，北京的经济适用房申请条件是什么呢？需要什么手续？下面小系列给大家讲解一下。
北京经济适用房交易政策
按照国家规定，北京的经济适用房可以买卖，但是有一些限制性的要求。对于80后年轻人来说，成家已经是人生大事了。他们往往资金不足，现在房价在涨，难以承受商品房的高价，于是选择了经济适用房。
需要注意的是，经济适用房和商品房一样，现在是以《中华人民共和国房屋所有权证》发行的。如果是经济适用房，会在产权证的备注栏注明为经济适用房。根据有关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不能上市出售，且出售期超过五年。除商品房交易的转让费外，出卖人以原价出售给符合经济适用住房条件的家庭，并能提供当地住房保障中心出具的同意出售的证明。土地收入免征，房屋性质仍为经济适用住房；出卖人不能提供买卖证明的，由当地房地产交易管理中心按经济适用住房面积从相应价格中收取15%的土地收益，该房屋视为完全产权的商品房。
北京市经济适用房申请条件
1.以家庭的名义申请。
2.申请家庭必须包括配偶和未成年子女，夫妻关系或父母子女关系是申请家庭成员所必需的。
3.申请家庭成员必须具有本市户籍，在主管岗位工作，且至少有一人取得本市户籍满3年。
4.家庭年收入低于“3户及以下5万元，4-5户6万元”的标准。
5.家庭资产不到中低收入家庭标准的6倍，家庭资产包括:房地产、汽车、证券、投资、存款等。
6.申请前家庭必须无房或人均住房建筑面积小于12平方米。
在北京购买经济适用房需要什么手续
1.在北京购买经济适用住房，必须出具家庭年收入在6元以下的证明、本市城镇居民常住户口、身份证，然后到开发建设单位办理购房手续。
2.需要贷款的，购房人应当持已登记的经济适用住房预售合同到建设项目所在地的住房和土地管理部门办理抵押登记手续，并在登记后15个工作日内完成抵押登记手续。
3.房屋交付使用后30个工作日内，买卖双方应向建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，并取得房屋所有权证。购买单位使用自有土地建造的经济适用住房，应由单位统一到住房和土地管理部门办理上述手续。
购买经济适用房的注意事项
1.地理位置。虽然经济适用房价格比较低，但是对应的地理位置也不是很好。大多数经济适用房项目位于城乡结合部，交通不方便。从一些经济适用房小区到市区的公交线路和可选站很少，极大地影响了购房者的工作和孩子上学的交通。
2.房子类型。在购买经济适用住房时，首先要弄清共有面积和使用面积的范围，还要研究购买的房屋类型，尤其是房屋内部规划是否合理和功能。目前，客厅的八大热门功能包括生活、餐饮、厨卫、睡眠、收纳、工作、学习、阳台。有条件选择户型的话，尽量用专业标准。
3.合同和补充合同。根据新《合同法》中的事先约定原则，合同或补充合同中的条款必须充分签订。购房者需要充分了解和检查预售许可证、项目建设和产权情况。一些经济适用房项目是一些单位的自建房或联建房。购买前必须查询销售许可证、产权、物业管理等重要信息，认真研究合同各项内容，并在补充条款中约定交付时间、面积误差、关键配套设施，并注明每次违约时开发商的处罚措施。如有必要，请专业律师考虑清楚后再签订购房合同。
4.交付房子。房屋建成后，经有关主管部门办理竣工验收和装修手续后，方可入住。开发商交房时，记得要“操作手册”和“质量保证书”。
