房价涨幅最大的城市有哪些
最近买房的人经常这么说:买房千万不要回头，看着看着就是眼泪。没人能看透房价未来是涨是跌，但大家都能感觉到，这几天房价几乎一直在涨。
骑士弗兰克(Knight Frank)发布的最新数据显示，2017年，德国柏林房价上涨20.5%，居世界第一。人口爆炸、房租上涨、外国投资者涌入，成为柏林房价高企的三大原因。
德国有四个城市在名单上
在奈特弗兰克(Knight Frank)的2017年全球房价涨幅最大的十大城市榜单中，德国有四个城市挤进了榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福都榜上有名。其中，汉堡房价较2016年上涨14.1%，排名第七；慕尼黑13.8%，排名第八；法兰克福以13.4%排名第十。柏林其次是土耳其沿海城市伊兹密尔，房价涨幅18.5%。排名第三的是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。
此前，为了遏制房价的大幅上涨，加拿大不列颠哥伦比亚省政府在该省，特别是加拿大首都温哥华推出了新的房价政策。不列颠哥伦比亚省政府宣布，将对外国买家(不包括加拿大公民和永久居民)征收15%的财产转移税。与以前相比，税率提高了八倍。新政出台后，效果也非常明显，降低了狂热的温哥华楼市的温度。骑士弗兰克的数据显示，温哥华房价虽然去年上涨了16%，但已经跌出前三，排在第四位。
此外，中国香港(14.8%)、匈牙利布达佩斯(15.5%)和荷兰鹿特丹(13.4%)是房价涨幅居前十位的城市。然而，由于英国退出欧盟的影响，英国首都伦敦的物价涨幅放缓至仅2%，排名第101位。曾一度升温的新西兰奥克兰房价也因政府的房价打压措施仅上涨2.2%，排名第99位。
最新发布的一份报告显示，自2000年以来，香港一直稳居“2017年国际房屋负担能力”排行榜首位。当地房价属于“极度买不起”的一类。美国城市规划咨询公司Demographia的报告显示，香港房价的承受能力这两年进一步恶化，从2016年的18.1倍上升到现在的19.4倍，处于空的顶端。
这个指数用来衡量房价的承受能力。它是用一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数计算出来的。价值越大，承受能力越差。这意味着香港家庭不吃不喝买房需要19.4年。根据香港中文大学在报告中引用的数据，以一幢面积39.9平方米的住宅楼来说，香港的房价收入比在2002年是4.6倍，到了2015年已经大幅上升到15.7倍。
其次是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华，指数度分别为12.9倍和12.6倍。加州圣何塞以10.3倍的阅读量排名第四。其余的城市读数都是个位数。
警惕房价泡沫
骑士弗兰克对柏林房价的抢眼表现并不感到意外。这是德国房价多年上涨的最终结果。根据奈特·弗兰克(Knight Frank)给出的数据，自2004年以来，柏林的平均房价涨幅已超过120%。
在柏林等德国大城市高房价的背后，是不断涌入的移民。柏林已经是德国人口最多的城市。德国媒体此前曾研究过德国大城市未来人口发展前景，其中提到柏林、慕尼黑、法兰克福将是德国增长最快的城市。
五年来，柏林人口以每年5万人的速度增长，现在柏林已经发展成为拥有350万人口的大城市。奈特·弗兰克(Knight Frank)预测，到2035年，柏林人口将增长14.5%，是德国平均增长率的13倍。
除了人口因素外，柏林的房价低于欧洲其他主要城市，成为外国投资者眼中的“热点”。尽管柏林的房价正以每年10%的速度上涨，但仍赶不上纽约或伦敦。比如柏林市中心的一套公寓，价格比伦敦同面积、同地段的公寓低2/3。所以不难理解，外国投资者对柏林楼市的渴望，无论是普通住宅市场还是商业地产。
这项调查涵盖了9个国家293个城市的房价，即澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。香港是调查中唯一的中国城市。
根据该报告，住房负担最大的28个城市包括所有五个澳大利亚城市、一个新西兰城市和中国香港。十三个城市在美国，六个在英国，两个在加拿大。房价压力最小的十个城市都在美国。
从全国来看，美国房地产市场给人的压力最小，其次是日本，然后是加拿大和英国。新加坡和爱尔兰处于中间位置。中国、新西兰和澳大利亚对房地产市场的压力最大。
就在上个月，沃伦·巴菲特在柏林以380万欧元的价格购买了一处高端房产。在德国搜索网站immowelt.de上，柏林南部新时尚地标Neuklln的一套公寓售价仅为17.5万欧元，被销售代理称为“最有眼光的投资”。
商业地产方面，加拿大安大略养老投资基金去年10月在波茨坦广场大型综合项目索尼中心投资11亿欧元。挪威养老投资基金也投资4亿欧元建造欧洲最大的数字媒体集团springer的总部大楼。
此外，作为“欧洲硅谷”，大量互联网公司涌入柏林，也带动了资本市场。谷歌、Facebook、亚马逊等世界知名互联网公司已在柏林设立分支机构。欧洲和世界顶级投资公司也在寻找好项目，在柏林进行风险投资。因此，互联网产业的发展在吸引全球高端人才进入柏林的同时，必然会带动当地房地产市场的发展。
对于房价如此大幅度的上涨，德国央行已经注意到了这一现象。今年2月，德国央行警告称，柏林等大城市的房地产市场可能存在泡沫。根据德国央行的数据，德国许多城市的房地产价格至少为15%，柏林可能高达35%。
目前，柏林市政府正在密切关注加拿大温哥华政府对外国买家征税的实施情况。不排除柏林政府未来也会对外国买家采取税收机制，遏制当地房价过热。
中国哪些城市房价上涨最快
也许，这是目前大多数买家的普遍心态。正因为如此，有的人还在炒房第一线“战斗”，有的人在房价面前无能为力。那么，这十几二十年，房地产蓬勃发展的时候，房价涨了多少？哪些城市涨幅最大？从各方数据来看，2002年到2017年的十五年间，全国有七个城市的房价上涨了10倍以上，供大家参考。
第一:厦门
2002年厦门房价约2989元/平，2017年房价约46499元/平。15年来，房价上涨了15.6倍左右，排名第一。厦门，一个重要的沿海城市，是最好的风景旅游城市之一。
第二:北京
2002年北京房价约4467元/平方米，2017年房价约64146元/平方米。15年来，房价上涨了14.4倍左右，仅次于厦门。科研大学云集的北京，一直是年轻人最想待的城市之一。
第三:上海
2002年上海房价约4600元/平，2017年房价约58259元/平。在过去的15年里，房价上涨了大约12.7倍。上海是国际大都市，金融中心，长三角城市群的核心城市。
第四:福州
2002年福州房价2280元/平左右，2017年房价25370元/平左右。在过去的15年里，房价上涨了大约11.1倍。福州是福建省的省会，也是东南沿海的重要城市，被称为“荣成”。
第五:深圳
2002年深圳房价约4927元/平，2017年房价约52484元/平。在过去的15年里，房价上涨了大约10.7倍。深圳这个年轻有活力的城市，也吸引了大量的年轻人买房。
第六:天津
2002年天津房价2414元/平左右，2017年房价25471元/平左右。在过去的15年里，房价上涨了大约10.6倍。天津靠近北京，是环渤海地区的经济中心，是极具发展潜力的新一线城市。
第七:石家庄
2002年石家庄房价1555元/平米左右，2017年房价16514元/平米左右。在过去的15年里，房价上涨了大约10.6倍。石家庄这个年轻的省会城市被火车拉出来，近年来发展迅速。
