丹东市房价走势分析
丹东房价结构
据微信官方账号22日凌晨微信“丹东发布”消息，为坚决遏制投机性房地产投机行为，维护房地产市场秩序，丹东市人民政府5月21日正式发布《关于坚决遏制投机性房地产投机行为，维护房地产市场秩序的通知》，明确提出七项要求。对非本地户籍人员的“限售”和“提高首付比例”两个“大招”再次升级。
调整升级！丹东市政府又发布了七条要求
通知明确指出，要坚定不移地执行房地产调控政策，坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。加强已购商品房交易管理，严格审核非本地户籍人员的身份证明、购买时间、购买面积等交易要素信息。不符合政策规定的，房管部门不予办理房屋交易备案，国土部门不予办理房地产登记。
根据通知，在贯彻落实《丹东市人民政府办公室关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》(郑丹办发〔2018〕23号)的基础上，第一批非本地户籍人员，无本地企业、无工作岗位，将在限制区域内购买新的商品房，签订5年商品房买卖合同并取得不动产产权证后，方可上市交易。
此外，对于在当地无业务、无工作的非本地户籍人员购买新商品房，在限制区域内申请商业个人住房贷款，首套住房贷款首付比例提高到50%以上，第二套住房贷款首付比例提高到60%以上，贷款利率提高20%以上。
为了最大限度地满足当地居民的刚性住房需求，丹东市政府将加快完善新城区交通、教育、医疗、商业等配套服务和设施，提高交通可达性和生活便利性，改善居住环境，吸引当地居民在新城区购房居住，并将新城区作为当地居民改善居住条件的优先选择。
通知还要求加强土地出让成本控制，调整住宅用地供应结构。在坚持招标、拍卖、挂牌出让土地使用权的前提下，灵活采用“限定房价和竞争性地价”、“限定地价、竞争性建设”、“限定地价和竞争性租赁住房”等招标方式，严格控制高地价、高地价项目的发生。增加住房用地比例，住房用地不低于城市建设用地的25%。
有关部门要加强研究判断，密切配合，共同执法，建立整顿房地产市场秩序的长效机制。认真查处开发企业囤积房产、投机倒把、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要保持高压严查态势，共同发现各类违法行为，共同查处，暂停网上签订商品房买卖合同并向社会公布。
同时，加强舆论引导和网络信息控制。实行房屋销售合同网上签约备案制度，定期发布房地产市场信息；通过政策解读和市场信息披露，正确引导舆论。严厉打击利用自媒体微信官方账号等网络媒体炒作房价、传播虚假信息，营造良好舆论氛围，稳定市场预期。
丹东各区县房价
丹东4月份房价涨幅领先70个城市
今年4月底以来，丹东新区房地产市场波动较大。短时间内商品房量增加，价格上涨。部分房产交易翻倍，价格明显上涨。
根据丹东市住房和城乡建设委员会的网上签约数据，5月份，丹东新区商品房均价波动幅度保持在4800-5100元/平方米之间，较4月底增长20%左右，部分江景热销楼盘增长30%左右。
5月14日晚，丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》，以丹东新区为限制区，实施“两年销售”、“差异化贷款”、“提高首付比例”、“明确商品房销售价格”等措施。
5月16日，国家统计局发布2018年4月70个大中城市商品房销售价格指数，显示丹东4月份房价环比上涨2.0%，领先70个城市。
