无论是买新房还是二手房，都需要有一个谨慎的态度，二手房的转让分为几种不同的情况。为了自己和家人的方便，朋友可以简单了解一下，注意转学的具体问题。
二手房转让费
1.营业税最重要，是成交价的5.6%；税金为成交价的1%。这两种税也可以免税，即上述两项在房屋购买满五年，业主家庭只有房产的情况下可以免税。契税是成交价的1%到3%，契税的价格根据房子的大小而变化。
2.工作费用80元；业务手续费6元/平；房贷手续费80元。如果有中介参与，还会要求收取中介费，约为成交价的2%。在这里，边肖想提醒大家，如果这里的二手房转让是继承的，税费是低的。由于继承的财产没有营业税、个税、契税，只需要缴纳公证费，所以缴纳没有那么繁琐。
3.二手房转让如果是通过赠与或商业方式取得的，需要缴纳个人所得税、契税、公证费，需要缴纳营业税而不是公证费。礼品转让不收营业税。由于礼物被视为免费礼物，接受者需要缴纳个人所得税。
二手房转让注意事项
1.一些后续事项需要注意。一般涉及物业，水电。这些问题必须协调好，车主才能转钥匙。户籍问题也很重要。交房前，到房屋所在地的公安局检查业主户籍是否已迁出。产权在过户的时候很重要。注意你的房子有没有抵押。交易的成功与房子的产权有很大关系。
2.转让房产时，需要到房产所在地的房产登记中心办理过户手续。买卖双方都需要带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。边肖提醒朋友们，一定要记得带上这些证书！免得再跑。谨防开发商代理的陷阱。
3.为确保资金安全，买方应确保首付款由独立的第三方保管。
